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铁岭楼市发布 2024-03-25 15:41:00
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碧桂园·星禧位处广州增城石滩中心与东莞交汇核心,粤港澳大湾区几何中心,瞬达穗莞惠湾区3大城市。近东莞主城区和增城主城区双城,项目周边享受醇熟生活配套,石滩广场在旁,万达、东汇城和合汇广场三大商圈加持;一路之隔规划有增城TOD交通枢纽,集地铁、高铁、城际、国铁交汇于一体;;毗邻黄冈中学、石滩中学等名校资源,临近前海人寿三甲医院,教育、医疗配套完善优质。

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碧桂园广州首个星系作品,布局增城的第18个项目,碧桂园·星禧预计预计2021年05月开盘,新推75平-102平3至4室住宅户型,价格待定。

小区规划

占地面积:33663.53 ㎡

建筑面积:100990 ㎡

容积率:3.00

绿化率:31%

停车位:共1197个地下停车位

楼栋总数:7栋

总户数:1086户

物业公司:碧桂园物业服务有限公司

物业费:暂无资料

楼层状况:23-32层,2梯6户

项目区位介绍

广州东进与科创走廊复合交叠点,雄据经济动力引擎带

湾区东岸广深港创新发展强势,穗莞深一体化趋势加速

广州东进横纵中轴的交汇点,新塘TOD后的又一缝合性枢纽

南北连接荔湖新城核心板块,东西衔接新塘TOD商务发展中心区

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高端产业林立,千亿产业园加速价值腾飞 大健康产业:前海人寿广州总医院、东鹏饮料华南生产基地

总部经济:低碳总部园、广汽本田研发中心

高端产业高度密集,增城TOD板块经济发展腾飞在即

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低碳总部园

东鹏饮料华南生产基地

广汽本田研发中心

项目交通介绍

距离地铁21号线增城广场站约11.6km,快线地铁4站直达天河;一路之隔规划有增城TOD(地铁16号线增城站),沿线接驳地铁13号线新塘站畅达穗莞深各城市。增城TOD未来将规划成为一个包含3国铁、2城际、1高铁、1地铁于一体的多维立体交通枢纽。

1高铁:广汕高铁(在建中,预计2022年通车)

2地铁:广州地铁 16 号线(规划已落实)、东莞地铁 4 号线

3国铁:赣深客专增城支线、松山湖支线、东北客车联络线

1城际:清从增莞城际轨道

5公里内双高速入口,极速畅达穗莞双城

济广高速、珠三角环线高速(简称:北三环)两大高速环绕

自驾出行4公里达济广高速挂绿湖出口、5公里达珠三角环线高速-石头高速口

行车约20分钟到东莞石碣、30分钟到东城、45分钟到南城(仅供参考,以百度地图导航实际情况为准)

周边配套介绍

6公里内享受高端新城配套,优质生活“邻”距离

教育:黄冈中学(约3公里)、天恩双语学校第二校区(约5公里)

黄冈中学广州增城学校:百年名校,2020首届中考成绩增城第一,广州第二

天恩双语学校:省一级名校

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医疗:石滩医院(约2公里)

前海人寿广州总医院(约4公里)前海人寿广州总医院:三甲先进医疗服务

休闲娱乐:石滩体育馆(约1.9公里)、增江画廊、荔湖公园自然风光(约6公里)、增江画廊、 荔湖湿地公园

项目价值

1/2东莞价,同等面积多一房

临莞8公里,同等面积多一房

直线8公里抵达东莞,莞穗生活随心切换

低总价不限购,置业粤港澳大湾区上车盘

户型鉴赏

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3月7日,广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(下称《通知》)中关于优化调整广州市限购的政策。

根据通知,该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价,即:

针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

根据最新银行的内部发文通知,即日起,在广州,如果已有两套房,两套全部放盘租或者放售备案,可首付三成,按首套利率贷款。

如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案,也可首付三成,按首套利率贷款。

按此政策对于已有房的购房者来说,如果手握300万元的首付资金,以前需要四成首付,只能购入750万元的房产,但放松之后,即使是购买第三套,也可购入1000万元的房源。

利率方面,根据该股份制银行通知,“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”

至此,广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购,想必已不远矣。

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