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广州广州保利天际

广州保利天际开发商售楼处电话：400 6398 010 【售楼中心】

开发商营销中心电话：400-6398-010 【营销中心】

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收楼时间：2021年10月

占地面积：27900㎡

建筑面积：24900㎡

物业类型：住宅式公寓

产权年限：40年

容 积 率：5.2

绿 化 率：20%

车位配比：1：0.8

在售面积：75~158㎡（二至四房）

物业公司：保利物业+仲量联行

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1.楼盘区位：

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教育配套：

南海实验小学（864米）佛山市第一中学（3公里）南海实验中学（3.3公里）南光中英文学校（1.3公里）灯湖壹号幼儿园（986米）华南师范大学附属中学南海实验高级中学（3.6公里）桂江第二初级中学（1.5公里）南海艺术高级中学（3.9公里）等等。

商业配套：

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保利水城购物中心（498米）佛山保利MALL（648米）新凯广场（982米）IPARK花园城（826米）万达广场（1公里）千灯湖环宇城（1.6公里）南海广场（1.9公里）等等。

生活配套：

钱大妈744米）果蔬岛蔬菜基地（852米）佛山保利洲际酒店市场（285米）西约市场（1.1公里）夏北市场（1.4公里）菜农鲜生（1.2公里）等等。

医疗配套：

周边有灯湖小学、灯湖中学、南海实验小学、南海实验中学在内多个名校环绕。3公里内有广东省中西医结合医院、南海区人民医院等三甲医院。

现楼交付 即买即收租

卓越的资金回报率

众所周知，千灯湖除了保利天悦，就没有什么新盘可以选了。保利天际地铁上盖又临湖，这种产品，以后有钱都未必买得到。

关键是，这样的优质物业，收租能力一点都不弱。

在贝壳上，保利天际一套三室两厅，就可以租6500-8500元/月，收益轻松跑赢大市。

数据来源：佛山贝壳

珠江新城的天銮，2011年的开盘价是4.5万/㎡，2022年最新二手成交价超18万/㎡，足足翻了4倍，目前租金也高达5.2-6.2万/月。

而在佛山千灯湖，保利天际这样独一档的稀贵核心资产，意味着什么，已经不难想象。

保利天际实景图

项目优点

1.项目最大的有点是地处繁华的千灯湖板块，周边配套完善，且毗邻千灯湖地铁站，地理位置相对优越；

2.一站式的垂直生活理念，在楼下就能够满足生活的购物、娱乐、健身等需求，不用出远门也能享受更多消费可能性；

3.南向户型能望到千灯湖景观，环境优势明显；

项目缺点

1.公寓性质是最大抗性，客户考虑到产权的年限(40年)，对公寓性质的产品接受度较低。

且客户观念仍停留在50-90㎡左右的刚需公寓产品居多，对100㎡以上的公寓产品信心较弱。

2.价格亦有一定的抗性，中高楼层户型的单价超过了同片区的其他公寓产品，进而总价高让部分客户产生抗性。

例如附近的竞品德高信中央大道，公寓均价22000元/㎡，产品面积为60-112㎡公寓。

相比之下，保利天际中高楼层单价达24000以上，且面积更大，总价更高，一套公寓总价基本200万起。

3.商业地块的物业费、水电费支出大，但目前项目并没有明确支出物业及水电费用标准；

4.封闭式的户型，不通风透气，需长时间开启空调以保证室内空气循环。

因此建议室内另外安装新风系统，节能环保的同时，还能包装室内外空气对流，保证室内空气清新。

5.所有户型为统一的精装交标，没有提供额外的室内硬/软装设计服务。

户型图配套

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项目实景图

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