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南站万科中心

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准现房/低总价/不限购 √国际会展中心旁

√5高铁/4地铁/3城轨 √港澳名企经营集群

项目名称：万科博域大厦

项目地址：广州市番禺区石兴大道南

开发商：广州市万霓房地产有限公司

物业管理：万科物业

交楼时间：现楼

拿地时间：2015

物业类型：公寓

装修情况：精装修

在售户型：33㎡-69㎡

在售货量：约 100套

楼高：26层

层高：4.5m

物管费：6.98/元

水电：水3.5/元 电0.69/元

梯户比：6梯36户

车位：1:0.6

项目规划：总部办公、企业微办公、会展中心、星级酒店、特色商业街、人才社区

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南站万科中心价值优势

粤港澳大湾区成为全国热点

购房者，如何选择优质资产

①紧跟轨道：亚洲最大的高铁站-广州南站

②跟对战略：大湾区门户枢纽，华南贸易中心

③优质地段：下一个上海虹桥，打造全球高端商务区

一、世界归湾，祖国的南大门

世界上 60%的大城市坐落在湾区，75%的经济总量集中于湾区；

2020年大湾区生产总值超过11万亿元，以中国0.6%的国土面积吸纳了全国5%的人口，创造了全国12%的GDP，堪称“中国第一湾”

二、世界的南站，南站的万科商务大城

48分钟广深港 链接全国强大经济体

5条高铁，一站深圳北，48分钟抵达香港西九龙

4地铁交汇，快速串联广州中心区

3城际直通澳门、东莞、珠海等大湾区城市群

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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