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祈福名望天下

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祈福名望天下 位于番禺区市广路，祈福新邨内。

179米地标住宅，广州摩天建筑，对标美国曼哈顿纽约帝国大厦等世界豪宅品质，高端时尚外立面奠定地标格调。

目前在售的是3/4栋，还有少量低楼层尾货，价格在4.3-4.5万元/㎡。

同时5栋也有少量货，价格4.5-4.9万元/㎡

78㎡2房2厅1卫北向105㎡3房2厅2卫南北对流120㎡3房2厅2卫南北对流175㎡4房2厅2卫南北对流81㎡2房2厅1卫东北126㎡3房2厅2卫西北126㎡3房2厅2卫东北177㎡4房2厅3卫南向221㎡5房2厅3卫东南

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它拥有祈福新邨交通至便利的位置，拥有极度便捷的交通配置，家门口乘电梯可无缝连接地铁22号线（即将通车），未来地铁26号线也会在祈福交汇。

通往粤港澳大湾区各市的全新祈福交通中心也仅一街之隔，广佛东环线瞬达天河，2 个红绿灯直达珠江新城。

南大干线、11 地铁 +4 城际 +1 高铁交通规划，4 座大桥连通佛莞。

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户型品鉴

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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