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【项目名称】绿城揽江印月

【地址】广州·番禺，禺山大道南侧

【占地面积】5.1万㎡

【建筑面积】16万㎡

【楼栋总数】9栋

【总户数】736户

【容积率】3.5

【绿化率】35%

【面积】110~180m²

项目周一（1月15日）开放售楼部，预计首推西地块，产品为110-180㎡改善户型。

根据规划，项目分为东西两个地块，全盘共计9栋住宅，以两梯四户全南向产品为主，主力产品为建面约110-180㎡四房。

项目规划包含8栋19-25层高层住宅，2栋一线临河7-9层洋房，以及9班幼儿园+托儿所，以及部分底商+公建，可满足业主日常生活所需。

值得注意的是，在公布的效果图中，2栋小洋楼为正南向，预计打造江景大平层，面积大概在180㎡。

后面的6栋除了6号楼为品字塔楼外，其余都为蝶式建筑，预计推出110㎡~143㎡的刚改户型。

周边配套

环境配套：项目门前就是市桥水道，两岸绿意丛生，还有行人专属步道，未来业主晨跑的好选择。

旁边不到50米就是占地366亩的莲湖湿地公园，亭台楼阁，碧波荡漾，环境一等一的好。

一线临江+湿地公园，也注定了项目未来将主打环境牌，再加上绿城固有的中式特色，是值得期待的。

交通配套：项目距离番禺广场核心有点距离，据地图测距，从项目到番禺广场地铁站约莫需要半集新闻联播的时间。

项目最大的缺点就是交通出行不算方便，距离最近的地铁三号线市桥站约3公里，没有公共交通优势，出门只能靠自驾。

而项目周边建面较为一般，多为工业园区、城中村。好在附近的旧村，已纳入“十年改造规划”，面貌以后会有改变，就是需要等。

商业配套：项目在产业和教育配套方面，沙头片区的行动还是挺快的。

沙头片区在“十四五”期间重点发展珠宝首饰、冷冻产业、商业等，今年6月公布的国土空间总体规划草案又将沙头划归为都市时尚创意板块，以发展创意产业园为重点。

近几年，沙头街的海伦堡创意园、在云端粤港澳大湾区智慧生活园等园区相继开业投产，拉开了产业转型升级的步伐，对当地楼市多少带来正面作用。

商业的话，周边有总建面约30万㎡的海乐荟商业体开业，囊括餐饮、服饰、KTV、电影院等业态，提升了当地的消费环境，基本满足周边市民的生活需求。

教育配套：项目所在地段的对口学校，新建的沙头中心小学已在2020年开学。

产品也规划了大面积的，不考虑刚需，以两梯四户全南向产品为主，将推110-180㎡四房。

另外还会配建9班幼儿园+托儿所，以及部分底商。

具体来看，1号楼是两梯两户的板楼设计，只有180㎡四房1个户型。

3号楼则是25层高、两梯四户的洋房，户型为110㎡、125㎡和143㎡四房。

项目的户型图我也扒到了，整体比较能打。

首先看面积最大的约180㎡户型，为专梯入户设计，做了玄关与储物柜，也算有归家仪式感。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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