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广州东80万㎡大城 · 暨大附小 · 4站地铁(快线)到天河
【叠溪花园 项目介绍】
1、拿地时间：2016年5月
2、占地面积：约27.6万㎡
3、建筑面积：约81万㎡
4、容积率：2.0
5、绿化率：30%
6、总户数：5200户（洋房：4770户；别墅：430户）
7、物业费：2.8元/㎡，洋房；5.0元/㎡·别墅
8、交付时间：G25栋-G27栋，2023年12月31日
9、在售：G27栋，总高33层，两梯六户，面积77-98㎡带装修
导航地址：叠溪花园
爆点1：【合景&融创 双实力品牌房企】
合景泰富集团，中国房地产开发企业综合发展10强，布局全国近40城，逾150个精品标杆项目。融创中国，中国房地产企业销售额Top4，高产品力引领行业，备受客户青睐。双香港上市房企联袂打造，成就约80万㎡全配大城，为城市美好人居赋能。
爆点2：【暨大附小为邻 双公办优质学校】
【公办小学】：暨南大学附属崇德小学，24班制公办小学，已开学
暨南大学百年文化，优良教育底蕴
调派天河暨大附小历任校长，师资力量雄厚
【公办幼儿园】：朱村街第二幼儿园，18班制公办幼儿园
双公办学校，已开学
出家门到校门，阳台目送孩子上学
爆点3：【80万㎡醇熟大城 一站式生活配套】
1）约3000㎡星级运动会所（恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa、儿童乐园等）
2）约2000㎡有氧运动馆（篮球场、羽毛球场等）
3）约8000㎡风情商业街（约2000㎡生鲜超市；餐饮店、水果店已进驻）
4）约500㎡公共图书馆
5）约1.5万㎡社区生态园林（亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等）
6）小区内设有公交总站，10分钟接驳朱村地铁口
爆点4：【4站地铁（快线）到天河 30分钟到天河】
一地铁：位于21号线旁，从朱村站出发到凤岗站换乘快线，1站到黄埔，4站到天河
两快速：门口朱石路北通广汕公路，南达荔新大道，捷达增城市区。
四高速：西近北三环高速，东接广河高速，南接济广高速，轻松通达天河及全城。
增天高速：在建增天高速（增城-天河），未来预计30分钟即可达天河。
爆点5：【千亿科教城板块，成就东进置业热土】
增城坐拥东部交通枢纽和广州城市发展副中心的利好。投资1800亿的广州科教城选址朱村，涵盖教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等，打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。
朱村横塱村旧改项目投资达70亿，将进一步提升朱村配套。叠溪花园傲居增城朱村核芯板块，近享科教城发展潜力，借势区域旧改东风，人才产业聚集利好叠加，未来可期。
爆点6：【1小时天河生活圈，叠溪最优选】
在售精装仅需????元/㎡起，以天河为中心，1小时天河生活圈内叠溪花园售价仅为1/5广钢新城价，1/4白云价，1/3南沙价；可谓是性价比之王。
【户型信息 | 洋房】
在售户型涵盖建面约77-98㎡ 装修三房
77㎡3房2厅1卫 北向
82㎡3房2厅1卫 东北/西北向
89㎡3房2厅2卫 西南向
92㎡3房2厅2卫 东南向
98㎡3房2厅2卫 西南向
别墅：153-175㎡真别墅：
【建面约140㎡ 联排别墅】约140㎡可做5房4卫，买140㎡赠送180-238㎡，赠送率最高达160%；
【首层】
坐北向南，纯南向，全屋实现南北对流
10米大面宽，首层视野极佳
最大约140㎡花园赠送，前庭后院
【二层】
3开间卧室全南向，阳光充足，明亮通透
主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间
主次卧与6.8米大阳台相连，美景尽收眼底
【三层】
星空大露台，最大约33㎡全赠送
多功能房间半赠送，拓展生活空间
【建面约170㎡ 联排别墅】约170㎡可做5房5卫（含2套房），买170㎡赠送260㎡，赠送率高达155%；
【首层】12米大面宽，超大餐客厅，尽显豪华气度
约160㎡花园赠送，前庭后院，养花种树
中西厨设计，让太太一见倾心
【二层】
3开间卧室全南向，通风采光俱佳
主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间
双套间设计，享受舒适睡眠空间
主次卧与8.5米大阳台相连，美景尽收眼底
【三层】
星空大露台，最大约45㎡全赠送
多功能房间半赠送，琴棋书画，拓展生活兴趣
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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