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珠江弘阳·时光荟由珠江股份和弘阳集团两大品牌联袂筑造。

珠江股份，42载国企匠心筑家，连续多年入选中国服务业500强，先后建造了白天鹅宾馆、天河体育中心、珠江岭南公馆等广州标志性建筑；

弘阳集团，国家一级资质上市房企，全国房企发展潜力TOP2，执誉24载，全国布局60余城170个项目，超24万业主倾心共选。

这一座潮级网红作品，献给广州所有不将就的热爱生活的菁英。

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开发商：珠江实业集团&弘阳集团

配套：公立幼儿园+社区底商

小区规划

占地面积：53000 ㎡

建筑面积：248000 ㎡

容积率：3.20

绿化率：30%

停车位：地下车位数2098

楼栋总数：13栋

总户数：2060户

物业公司：弘阳物业

物业费：2.8元/㎡·月

物业费描述：2.8元/m2/月

楼层状况：32层

批地时间：2019.9

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区位篇-广州东部CBD 东进战略桥头堡

从环市东、珠江新城、金融城、科学城，再到如今的广州东部TOD，广州的发展重心一路东移，以新塘TOD枢纽为核心的广州东部CBD正在崛起，未来将有多座超200米地标写字落成，带动东部经济腾飞。

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产业篇-3大千亿产业集群 汇聚约10万+高端人才

项目临近科学城、增城经济开发区、永和开发区三大国家级开发区，产业集群总投资超6000亿，近200家世界500强企业入驻（广汽/三星/日立/LG/富士康等），带来约10万+高端人才置业需求。

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产业分布示意图（信息来源于网络）

【交通方面】

交通方面是目前该板块短板，项目周边暂时没有地铁站，从项目打车到13号线新塘站大约需要15分钟，这也是很多刚需客会有所顾虑的地方。除了地铁，高速、城轨等方面的出行还是比较方便的。

珠江弘阳·时光荟紧 邻新白广城轨和地铁23号线-永宁站（规划中），紧靠增天高速，实现“高速+地铁+公交”全覆盖。项目紧邻 23号线永宁站（规划中），未来步行就可乘坐地铁，2站到永和，3站即达科学城（香雪站） ，一线串联增城、黄埔、天河、海珠。

穗莞深城轨（已开通），从新塘可快速通达东莞、深圳等核心城市，未来还将连接至香港。 新白广城轨（在建中，预计2022年12月底开通），开通后将1站到新塘TOD，2站到黄埔，3站到天河，往北直达白云机场。

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【教育方面】

再来看看项目的教育方面的情况， 项目自身配建资质幼儿园，临近48班公立小学（在建中）。

周边还有 开发区幼儿园、开发区第二幼儿园、开发区小学、开发区第二小学、天誉小学等公立教育资源。

除此之外还有 清华万博实验学校、华商外语实验学校、广外附属小学等民办学校。

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【商业方面】

项目1栋、2栋以及11栋 楼下配建有底层商铺，附近的小区也有成熟的商业街，5分钟可到达大型商业综合体悠方购物中心和大型主题乐园—广州钧明欢乐世界，购物游玩十分方便。

15分钟范围内大型商圈环绕， 新塘万达、合生汇、永旺梦乐城、金铂天地及国内首个TOD商业综合体凯达尔印象城等。

【医疗方面】

大型综合性三级甲等医院 南方医科大学增城分院距离项目约5分钟车程，附近还有 永和医院等。

【总结】

综合来说，珠江弘阳·时光荟实用率较高，并且这样的户型实属罕见， 在同板块楼盘中避免产品同质化也是一大优点。

另外，珠江弘阳·时光荟比较能抓住刚需购房者的需求——花最少的钱买最大的房子。 小面积意味着总价低，上车门槛也相对比较低。

不过，这个项目也有一些弊端，也是整个永宁/永和板块的通病—— 在交通方面还需要继续完善。部分购房者还是需要考虑通勤问题，毕竟如果是在天河、越秀上班，每天来回通勤时间也相对较长，这也是众多购房者需要考虑的地方。

产品篇-逆天神户型 同等面积多一居

建面约65㎡3居室，同等面积多一居；

建面约76㎡3居室，同等面积多一卫；

建面约86㎡4居室，四开间朝阳神户型；

【建面约66㎡三居室-百变魔方小芯房】

【建面约76㎡三居室-菁英自在房】

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【建面约76㎡三居室-菁英自在房】

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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。

根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：

针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。

如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。

利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”

至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。