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中国铁建·招商蛇口西派天河序今天开盘了，这个项目也算是一路都备受关注了，好歹是广州拿地价TOP5，现场人也挺多，价格也出来了。
我想起上周越秀观樾开盘，观樾的热销海报都还没出来，西派天河序就发了海报祝贺了，很离谱的是两海报长得跟亲兄弟似的，合理怀疑同一家公司同一个设计师干的，也看得出中铁建和越秀确实好哥们，西派天河序也紧挨着越秀天河和樾府，主打一个抱团：咱就别互卷了呗兄弟。
可惜市场卷，已经不是咱哥俩好不互卷的问题了，所以西派天河序也没辙，只能参战。
之前西派天河序的吹风价是7.7-9.5万/㎡，摆出的微妙姿态是：首开有惊喜哟。
确实蛮惊喜的，首开价格算得上挺有诚意的了，7字头可入手。整体在7.8-8.8万/㎡范围，望城市中轴景观的单位会略贵一些，至于建面约125㎡户型，有部分单位低至6字头。
项目容积率是3，算低密了，说是户型得房率超100%（飘窗多、阳台大），项目首推的楼栋位置不错，是1栋、8栋、15栋和16栋，这也是整个项目最好看白云山景观的。宣传的亮点是引入了华为全屋AI智能，这个智能住家系统，大伙有时间可以去自行感受一下。
1栋为32层高、2梯4户的塔楼，建面约125㎡产品，比较中规中矩的格局，南北对流（注意，不是正南正北），有个小型入户花园，但小得不怎么实用。
8、15、16栋，是一直备受市场关注的王炸产品，天河3号线地铁旁唯一独栋纯板楼小高层，户户南北通透，2梯2户。
15-16栋为建面约140㎡户型。位于项目南侧，南向拥有无遮挡开阔视野。虽然是板楼，但不怎么南北对流，客厅进深比面宽小很多，阳台很大，还和次卧那边打通了。双主套，但带独立卫生间的次卧靠着电梯。
8栋产品为建面约190㎡户型，位于小区中央，一面直望中心园林，另一面是项目会所，前后楼间距宽阔。
想买西派天河序你也要知道一些情况看你能不能接受。
1、项目位于天河北和白云的交界处，周边的面貌还是比较老的，而且西派天河序与梅花园地铁站直线距离500米左右，不过这是直线距离，走过去得十来分钟，而且梅花园地铁附近，城市界面很一般，不过3号线，5站就能到珠江新城还是蛮舒服的。
2、西派天河序的学位，是个不定项。越秀天河和樾府已官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，计划引入钱学森班。网上不少人说西派天河序会“蹭”天河和樾府的学校，就跟之前听到天河润府“蹭”珠江花城的一样整个板块统筹规划。
但西派天河序夹在信达金茂府和天河和樾府之间，也可能学位会跟金茂府的一样是四海小学，这个学校并不是很强。
教育配置的不确定性还是有些如鲠在喉的，那些纯粹追求居住享受和优越生态的，就直接往东去选择观樾了。看中教育配套的，当下还是越天和更稳妥。西派天河序其实也挺麻的，所以它另寻了个出路：打造广州首个“智慧+品质”住宅项目，本来挺好的亮点，但很让人无奈的是，我也不知道为什么它现在很多宣传都是使用率和户型（在现在的卷户型里，西派天河序真没啥优势），而不是详细介绍这个智能住家系统。直白来说，就是确实没感受到太“西派”和“序”这两个高端系列应有的气质和追求。
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