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荔湾保利天珺
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保利海珠天珺首开的火热现象，相信大家都颇有印象，这是属于东部的火热。
而广州西部其实也有一个保利天珺，其位于荔湾老城江边，各方面配套比起海珠天珺好太多，但太成熟的地段有时候也是劣势，所见即所得。
项目地处广州老荔湾珠江西岸，拥有完整一公里珠江景观岸线。
项目距离江边仅约43米，公园环绕，视野得天独厚，同时配套完备、交通便利，居于未来滨江风貌控制的核心区。
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项目基础信息
【开发商】金众、金茂、华侨城、保利
【占地面积】3.7万㎡
【建筑面积】12万㎡
【容积率】2.8
【绿化率】40%
【在售产品】131-143㎡南向江园双景四房
【整体规划】社区配套3D立体式园林、带泳池、社区商业等
【车位数及配比】总车位1013个，配比约1:1.88
【项目位置】广州市荔湾区南岸路23号
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小区配套：整个社区内为数不多能西南向瞰中心园林的楼栋，可直面绿意，实现居住舒适感的飞跃提升。
其楼下就是2万绿洲园林，千余种植物同共生息，鲜氧随时奔涌而来。
示范区园林由山水比德首席设计师孙虎执笔，而社区园林大区由奥雅设计首席设计师李宝章，打造出了一个令人惊艳的“3D立体度假园林”。
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生活配套：项目距离地铁5号线、11号线（在建中）中山八路站仅约700米，可便捷通达全城。
圣地新天地购物中心、上下九、陈家祠、沙面，等生活配套均在咫尺之间。
在教育方面项目3公里内就有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校环伺（具体入学政策以当年教育局政策为准），为孩子成长护航。
另外，周边分布有中山八、西城都荟、上下九等商圈，以及三甲医院荔湾区第一人民医院、广医附属三院等，生活气息浓厚，衣食住行便利。
最后总结：保利天珺是一个昂贵的消费品，如果你期望它能为了带来超高的投资价值，并不现实。
它只能当一件奢侈品，并且依靠江景和优秀的户型保持稀缺性和流通性。
跟上市场大环境可以，但绝不可能有单独行情，注重投资的人对这个楼盘需要三思。
产品升级
130-143㎡复式四房，为高端圈层而来
江来组团在产品方面也有极大的进阶，建面约130-143㎡复式四房，在多方面，均是引领市场的存在。
第一，是私密升级，2梯3户低密度设计，只为高端圈层而来。每层2部电梯，只服务3户业主，不仅有效减少了楼层出入干扰，还实现了专梯入户设计。
在这里，你不需要与其他住户共享楼层的公共空间，尊贵感和安全性顿显无疑。一出电梯，便是私密空间，可布置超大容量的储藏柜，既收纳又美观，再也无需为无处放置的杂物发愁。
第二，是圈层的升级，江来组团带来的，清一色都是大面积的户型，聚居在这里的都是改善客户，同质而居，保证了整个圈层的纯粹。
第三，则是空间的升级，项目带来的是纯复式产品，不仅赠送面积至高达30方，更是目前整个珠江前航道上仅有的江景复式产品。
丨保利天珺效果图
同时，上下双层空间，又可实现动静分区，体恤多代不同作息。
上层是拓展主卧，配置步入式衣帽间、独立卫浴，安放男女主人所有的优雅；下层则是长辈房，方便起居，西南贴心设计，给亲情腾出更舒适的尺度。
丨保利天珺板房实景图
江景阳台连接阔景大厅，西南向临江，做到四季有景。
建面约143㎡四房，则以约5米天幕阳台，西南向瞰江，将繁华灯火与百米江景尽收眼底。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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