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珠江西湾里
珠江西湾里售楼处电话：400-639-8010
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由于老城区旧改难度大、可供开发的土地几乎为零，一手住宅向来珍贵。在珠江·西湾里之前，环市西一手住宅长期断供。“住了几十年的地方，什么都成了习惯，孩子们要是能就近买个新屋，当然好啊。”一位看楼的阿伯这么说。老广们对这片土地的依恋，是刻在骨子里的。“留住老荔湾”，也是很多老广们的心声。
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项目基本信息
珠江西湾里，位于荔湾-西湾路，西湾路156号。小区规划用户约250户，只有一栋楼，是个小型社区，住宅建筑面积2.95万平米，住宅占地面积0.62万平米，住宅绿化率为4
7%，在售建面约62—89方2/3/4室，均价46000/㎡现楼（看房买房找小编有额外渠道折扣，成交可反佣）优缺点总结在文章结尾！
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项目楼栋与外面马路的位置关系
【建筑类型】 住宅:高层
【容积率】 住宅：5.5
【绿化率】 47%；
【规划户数】 250
【楼层状况】 27层
【占地面积】 6151m²
【建筑面积】 29494m²
【户型面积】 62—89m²2/3/4室
【工程进度】 已封顶，竣工时间：2023-12-30
【开发商品牌】 珠江实业
【物业费】 3.57元/m/月
【物业公司】 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
珠江·西湾里傍地铁8/5号线，一站换乘5号线，8号线全线可换乘8条地铁线（4通4建）。2站彩虹桥（在建中），未来可换乘11、13、22号线，迅速通达全城。地图软件显示距离鹅掌坦地铁站步行约600米还是很近的。
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示意图
十几年持续推进旧改的西湾路，如今已是老城区配套至齐备的宝藏之地。若比邻、悦汇城、柴宝里三座商业mall，总建面超5万㎡的柴宝里商业广场，将提供各种购物、漫步、休闲、聚会和放松的机会。柴宝里商业广场与悦汇城在老荔湾原有的文化底蕴上注入时尚、年轻、活力元素，这也是老广更热爱老荔湾的新理由。
▲商场实景图
医疗方面，项目周边有省妇幼保健院等4家三甲医院，有老人和孩子的家庭，为他们的健康保驾护航。
教育无忧，珠江·西湾里已经纳入环市西路小学绿森林校区地段招生范围，而环市西路小学稳居荔湾区小升初派位第一梯队，对口真光中学、广雅中学、西关外国语学校等16所全优中学。
▲学校实景图
户型及价格
此次珠江·西湾里面市的62-89㎡二至四房精装户型，均价46000/㎡现楼（看房买房找小编有额外渠道折扣，成交可反佣）优缺点总结在文章结尾！同等面积，多一重空间，高实用率户型，总价方面也大大降低了中心城区置业门槛。
建面约62㎡两房户型多一房设计，打造私属空间，专享宁静。总价约300万起即可入手。
建面约79㎡三房，灵巧户型，创享多一重空间惊喜，创意玄关，收纳智慧生活空间，动静分区，阳光主卧，一线临河视野开阔。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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