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珠实·西关都荟
珠实·西关都荟售楼处电话：400-639-8010
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同时也是十三行所在地，聚集名门望族、官僚巨贾，自古就是繁华之地。
而在老西关想要三代同堂，最早可能要住西关大屋，家庭非富即贵；再然后要住大平层乃至复式，门槛也相当高，一般人住不起。
但现在，我在老西关发现一个逆天楼盘，89平做3+1房，121平做4+1房，142平做4+1房3卫双套房设计！
建面约89平3+1房样板间实拍图
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珠实·西关都荟地处老西关腹地，醇熟配套，地铁在旁，在地段上绝对稀缺。
岭南园林，就在楼下
打造过白天鹅宾馆的珠实，简直把白天鹅宾馆的同款园林搬进小区，岭南风韵的园林就在家楼下。
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岭南风韵的白天鹅宾馆（图源官网）
将山水、叠翠、沧海等元素融入园林景观之中，漫步其中，一步一景，水光交织。
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大家知道，在西关板块很多新盘都是单体楼，而西关都荟却能因地制宜，进一步提升生活品质。
不仅请来全球知名的GVL怡境国际执笔中央园林设计，还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施。
此外，还配置了度假酒店才有的空中泳池，足不出户，即可健身畅游。
空中泳池效果图
这些业主专属配置，在西关可谓遥遥领先。
优质的教育资源、老西关的烟火气、逆天的便捷交通，都是地段带来无可比拟的优势，不少老牌名流学府，都诞生于此。
项目周边优质学校环伺
以西关都荟为例，周边3公里内，就有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质学校。（具体入学政策以当年教育局政策为准）
至于小升初，那更是牛掰，大家都知道广州小升初，直升只决定下限，摇号才产生上限。
优越的地段，使这里的交通逆天地便利。
这里坐拥5号线和11号线两条黄金地铁线，交汇于与项目直线距离仅约500米的中山八路站。
5号线，广州东西交通大动脉，链接广州从古至今的商业中心——初代经济中心西关、广州一代CBD环市东、宇宙中心珠江新城CBD、广州国际金融城。
11号线（在建，预计2024年通车），广州首条环线，串联起白鹅潭、琶洲、天河北等CBD，周边遍布北京路、江南西、广州塔等高端商业区。
此外，34条公交路线汇聚中山八交通枢纽，因此，这也成为了公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”。
也就是说，在这个黄金交通圈之上，可以0换乘直达广州六大CBD。
自驾通过内环A、B线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，学府圈、商业圈，政务圈，日常生活所需均触手可及。
中山八站交通枢纽效果图
其次，在商业商圈中，珠实·西关都荟周边迸发着蓬勃的活力。
15分钟生活圈内，领展广场、城光荟、悦汇城，恒宝广场、天河城等商业综合体，举步即达。
上下九、永庆坊、北京路等世界级城央繁华商区，以独特的西关文化沉淀+新潮的文创新店，源源不断吸引更多年轻人打卡西关、爱上西关。
更重要的是，就在今年7月，大西关(上下九-永庆坊) 商圈，被商务局官宣为广州仅有的两个具有世界影响力的岭南特色商圈之一。
珠实·西关都荟周边商圈实景
此外，在人居环境上，在全广州恐怕也难以寻觅出可堪的一隅。
直线距离项目约400米，珠水潺潺映入眼帘，江风拂面惬意横生。
沿江而行，岭南骑楼、新巴洛克式、仿哥特式、新古典以及中西合璧的建筑，构成广州最具异国情调的老西关滨江文旅区封面。
西关周边珠江夜景
“一湾青水绿，两岸荔枝红”，荔湾湖公园内，佳木葱笼，曲桥卧波，层台叠翠，贻水石桥，湖渡辉映，好一派南国风光。
此外，还有流花湖公园、越秀公园、人民公园、青年公园等4大城市绿肺环绕，富氧生活，城央即享。
荔湾湖公园实景图
珠实·西关都荟，焕新西关大宅想象
当然，这并不是珠实·西关都荟的全部惊喜彩蛋。
以全维度的方式审视，“既有面子，又有里子”的珠实·西关都荟，以罕见全四房户型起步，焕新西关大宅2.0时代的想象。
珠实·西关都荟效果图
产品方面，打造片区难得的纯四房起步社区，建面约89-142㎡四至五房，相比市场同等面积户型多得一房。
约89㎡四房，品质生活一步到位；约121㎡阔景五房及约142㎡双主卧五房等，满足三代同堂及大家族生活所需。
创新引入“LDKB”新型空间理念，打造家庭欢聚、社交会客的共享空间。
（实景图）
高品质匠造，老西关高定之选
SAIKWAN MANSION
交标方面，以高定智能化精装体系，如新风系统、进口VRV空调系统、厨房岛台设计、一线知名品牌臻装等，匹配当代峯层生活理想，全方位升维品质生活！
该项目主打建面约89-142㎡四至五房产品，同等面积多一房，满足家庭成长需求；其西南面高层瞰江，南向瞰荔湾湖，采用知名品牌交标。其中，建面约89㎡户型为3+1房2卫设计，主卧带套房；建面约121㎡户型升级到4+1房2卫，四开间朝南，有约5.7米的南向双面屏超大阳台；建面约142㎡4+1房3卫五开间朝南，全屋南北对流，搭配约6.6米超大景观阳台，更做到双主套设计。
【西关都荟】仅有2栋楼，户型有89方-121-142方三个面积段，都是主打四五房户型，符合主流市场需求。
其中89方刚需门槛的，做了2个户型选择，都是竖厅为主的四房，唯一区别就是一个是入户有一个房间，另外就是4个房间集中在客厅旁边。
在荔湾区，近两年土地供应量增加，地块入市时间缩短（普遍5-10个月左右即可公开发售），带动商品住宅供应显著增加，2021-2023年，该区新增供应均维持在半年30万-40万㎡的较充足水平，不过项目多集中在芳村片区，西关片区新盘仍是屈指可数。
就在7月13日，荔湾西关片区在时隔五年后，终于迎来全新盘——珠实·西关都荟。该项目凝聚国企珠实地产匠心之大成，推出建面89-142㎡四至五房，目前已开放建面89㎡产品的样板房。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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