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鸿成珠江玥
鸿成珠江玥售楼处电话：400-639-8010
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南沙是珠三角的地理几何中心，广州市唯一的出海通道！南沙叠加了国家级新区、广东自贸区、广州城市副中心多重身份，
未来城市发展前景将比肩深圳前海中央商务区。南沙在港口经济的带动下未来将飞跃式发展，将会是广州经济重要增长极。而鸿成·珠江玥鹤立在南沙的重要地理中心位置—万顷沙。
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鸿成·珠江玥效果图
目前万顷沙不仅是南沙规划交通枢纽，更是整个珠三角的核心交通枢纽，规划至少8条轨道：
高铁：赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等；城轨：肇顺南、中南虎、广中珠澳城际轨道；
地铁：18号线（已通车）、15号线（规划中）以及策划新增的其他城市轨道等。鸿成·珠江玥距离枢纽中心仅3分钟的车程。
项目就位于南沙枢纽18号线万顷沙站约1公里处。
乘坐地铁18号线，从万顷沙出发，2站即到番禺广场，7站到天河，大大的缩短通往主城区的时间。
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鸿成·珠江玥效果图
鸿成·珠江玥的生活配套设施非常齐全，周边设有镇政府、文化体育中心、文化广场、珠江公园、大型超市、菜市场等，生活氛围非常浓厚。
医疗方面：在医疗领域，三甲医院的进驻为我们带来了更多的选择，专家们就在我们家门口，为我们的健康保驾护航。广东省中医院南沙医院已经在珠江街落地生根，于2020年已经开始了建设。中山大学附属第一医院的南沙分院也将进驻明珠湾区。这两家权威医院的落户，将为居民的医疗和养老提供更加便利和安心的保障。
学校方面有：天天幼儿园，珠江学校，万顷沙学校，外国语学校，这些学校的教学资源丰富，包括了优秀的教师团队、先进的教学设施和丰富的教学课程。孩子们可以在这些学校中接受全面的教育，培养多方面的兴趣和才能。无论是学习语言、科学、艺术还是体育，学校都能提供丰富的学习资源和机会。
项目在产品打造上，与南沙其他板块的楼盘有所不同，所有楼盘均为低密度的小高层，给人一种宁静和舒适的居住环境。整个项目规划了7栋现代化的电梯楼，每一栋楼高达12层，为居民提供了宽敞明亮的居住空间。
值得一提的是，鸿成·珠江玥在朝向上避开了正北，向东微微偏斜，从而形成了3个朝东南的户型，2个朝西南的户型，进一步提高了采光面。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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