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广州时代倾城
时代倾城来售楼处电话：400-0628-010【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【开发商】时代中国
【项目地址】广东省广州市增城区中新镇新新大道168号
【总占地面积】约12万方
【项目总套数】3734套
【容积率】3.2
【绿地率】30.2%
【住宅在售面积】 ️75㎡ 两房一卫️；85㎡ 三房一卫
️ 98㎡ 三房两卫；120㎡ 三房两卫（可改3+1）；130㎡ 三房两卫
【商铺在售面积】90-130平米
【在售楼栋】：4栋，6栋，7栋，8栋；
【均价】住宅：2-2.3万元/㎡（带精装），商铺：2.5-3万元/㎡
【交楼时间】住宅4栋6栋今年7月19日交付；住宅7栋8栋今年12月交付；商铺待定；
【管理费】住宅：3.2元/㎡；商铺待定；
【车位】车位配比约1:1.34
【物业管理】时代邻里
广州时代倾城（中新）
时代倾城（中新）售楼处电话：400-062-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
时代倾城项目亮点
1、现楼/准现楼销售，月供一两个月即可交房。
2、最靠近天河黄埔的不限购板块，中新板块，时代倾城离黄埔区只有1.5公里
3、地铁最方便，不限购第一站，中新站，4路公交、1路楼吧
4、自驾车最方便，花莞高速1公里（已开通），增天高速2.5公里，现在30分钟到天河，未来20分钟
5、小区配套最齐全，板块唯一自带幼儿园小学（开学时间待定）的小区，2000平方泳池，2000平方室内体育馆，2500平方商业街，1000平方肉菜市场，13500阳光草坪、儿童乐园、成人活动区、文化活动站、星光老年之家、成人健身区等等
6、板块潜力最大，联通科学城、知识城融合发展，离知识城1.5公里，价格是知识城三分之二
备注：广州户口不限购，外地户口限购一套
广州时代倾城（中新）
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1站黄埔，3站天河，7站到「员村」
地铁21号线全线已贯通，从项目「中新站」出发，1站到黄埔区，快线3站畅达天河区，7站直达「员村」，无缝接驳市区14、4、5、6号线，珠江新城尽在咫尺。
「镇龙」枢纽站可直接换乘地铁14号线知识城支线、27号线，地铁三线并擎，生活无忧。
【双高速】出门约800米接驳花莞高速，未来经增天高速（规划中）30分钟畅达天河。
【城轨畅联湾区】项目紧邻「镇龙」交通枢纽站，一站到镇龙，站内换乘新白广城际。连通新塘TOD枢纽，快速抵达广州/深圳双机场。
广州时代倾城（中新）
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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