岭南V谷海珠新天地-广州海珠(海珠新天地)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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广州岭南V谷·海珠新天地售楼处电话：400-0628-010【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）
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房子不只是一个单纯的居所，房子应该是一个鲜活的、有生命力的载体，一个与城市财富脉搏共同呼吸的载体，一个让人更加具有灵魂的互动空间。
随着广州湾区中心城市的地位不断巩固和发展、外来创业经商的高端人群在未来几年会不断快速增长！
而作为湾区生活新地标--岭南V谷-海珠新天地，投资价值自然备受关注。
海珠新天地位于广州商业繁华、人气爆棚的黄金旺地，项目总建筑面积约8.4万平方米，集时尚购物、餐饮娱乐、休闲体验、商办LOFT等多元业态于一体，为广佛两地消费者带来全新的生活方式。
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1、国企背景，坐拥红利
广州工控是在广州市委、市政府领导下，由广钢集团、万宝集团、万力集团三家联合重组而成的大型制造业龙头企业，由广州市人民政府100%持有，是广州十大国企之一。
而我们今天推荐的项目海珠新天地，在国企背景的条件下，不限购不限贷，综合繁华地段，便利的立体交通，优质的配套设施，成为广佛主城区独一无二的项目存在。
千亿国企广州工业投资控股集团有限公司：以科技创新和资本运营为驱动力，充分整合现有资源，完善广州市工业体系，打造先进制造业龙头企业；力争"十四五"期间，成为国内领先的先进制造业投资控股集团，实现营业收入2700亿元，迈入世界500强阵营，成为世界一流的创新驱动型工业投资集团。以国企之名匠造精铸，用千亿实力保驾护航。
# 广州工业投资控股集团有限公司
V谷海珠新天地以前瞻性眼光坐拥广佛线/8号线，出门就是沙园地铁站，交汇畅达广州、佛山两城。
B出口开通后，出发3站至江南西、7站至珠江新城、9站至广州火车站、11站至广州南站，6站至佛山金融高新区、7站至佛山佛山千灯湖，东到琶洲，西达佛山，南至沥滘，北去白云。半小时生活半径，精彩生活横跨了海珠主流区域，覆盖广佛核心商圈，极大缩小城市距离，纵享双城生活的“零点接驳”。
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V谷海珠新天地紧邻海珠商业旺区乐峰广场，左拥岭南特色创意基地太古仓、右揽广州美食打卡地宝业路食街、以及潮流消费圣地江南西商业街，是海珠区当之无愧的规模最大、人气最集中、消费最旺盛的黄金不夜城，茶余饭后购物娱乐极其便利。
要想房子好，配套少不了。V谷海珠新天地的魅力在于给了置业者一 步到位的全能生活配套，自身便是集时尚购物、餐饮娱乐、休闲体验、商办LOFT等多元业态于一体的区域性产城综合体，楼下是省一级的宝玉直小学，100米外是省一级四十一中学，300米外是宝业路食街，盒马鲜生，周边医疗、教育等生活设施一应俱全，完善的配套，令生活变得舒适便捷，繁华在脚下生根， 美好生活跃然而上。
V谷海珠新天地是优化资产配置的绝佳产品，无需焦急等待交付，开盘即热销，首付20%即可置业海珠芯。小户型低总价、多变灵动、门槛低，对于商务办公、投资或自住都极具性价比。
建筑面积约52-92平方米的复式灵动空间，轩阔挑高4.5米，户型涵盖双钥匙、三房和四房，自由选择，于海珠的热土之上，拥有一份真正属于自己的资产。
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电！
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
关于贷款
新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？
据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。
一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？
最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。
“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。
某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。
该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。
该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。
“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。
今年2月初，广州市房屋交易监管中心已发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。
按照目前广州的房地产调控政策，把两套房出租或出售的操作仅限于交易核算买房资格的时候，可以按照首套，但政策未明文支持房贷，当前国家扶持房地产发展，刺激消费，应该会允许银行按照自己的实际情况，适当享有一定的自主权。
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