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2019年，深圳房企华丰世纪以底价10.544亿元竞得南沙区2019NJY-12地块，折合楼面价约1.1万/平，正是其中之一。

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华丰·金湾坐落于广州南沙区明珠湾灵山岛尖，整体占地面积约3.8万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，由5栋23到30层高层建筑、12班幼儿园及商业体等组成，主推建面约98~125㎡的户型，价格现低至3.1万元/㎡。

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据了解，该项目是灵山岛目前在售的唯一南向望江的项目。稀缺的一线江景资源是华丰金湾的优势之一。

华丰金湾所在的灵山岛尖目前在售楼盘不多，之前该板块是南沙楼市热火的“主场”。

这是因为，灵山岛作为明珠湾C位，成为了整个南沙金融资源最密集、总部企业最多的区域。

目前，灵山岛尖已经汇集了中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、广州文投总部大厦、省交通集团等世界500强企业及10多个总部基地。

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唯一南向望江，全户型朝南！

尺度感令人拍手叫绝！

来到灵山岛尖，小编感觉确实和两年前差别很大。

道路整体都很干净，路很宽阔，绿化也做得很好。

但这么宽的路，车辆也寥寥无几，人气堪忧。

当然了。这也与岛上大部分项目尚未收楼有关。

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全南向三四房 98㎡也可望江

项目总占地3.8万㎡、建筑面积约9.6万㎡，体量不算大。规划建设5栋（编号5#-9#）23-30层高的住宅楼，1栋23层高的办公楼、1栋3层高的公建配套以及12班幼儿园组合而成。

最强地铁线路

“宇宙快线”18号线开通，从横沥岛30分钟，到琶洲、珠江新城，比现在到核心区的时间缩短了一半。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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