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ıl佳兆业·花样年·广雅院lı⑉
✦高｜户户朝南 百变高拓空间
✦性｜南北双阳台 王炸户型
✦价｜臻装三四房 𝟴𝟯-𝟭𝟮𝟲㎡
✦比｜千灯湖现房 即买即住 广佛融城时代 重塑世界湾区格局 “三万亿级”金融引擎驱动 千灯湖CBD列席全球一线城市CBD 佳兆业花样年，双强聚首 落子佛山千年文脉 集都会繁盛、博雅人文 礼遇广佛时代人杰 千灯湖CBD是佛山在世界的坐标 佛山凭借GDP总量10751亿的成绩荣登“万亿级城市俱乐部”；新一线城市，实现从区域级城市到世界级城市的跃变。千灯湖CBD占位广佛超核，乘双万亿融合之势，引领千灯湖中心价值新时代1.千灯湖CBD，珠江新城、祖庙商场等5大核心圈，30分钟内捷达2.约3公里内繁华场，千灯湖寰宇城、宜家家居、万达广场等12大商业环绕3. 5分钟见绿，10分钟见园：千灯湖公园、礌岗公园、映月湖公园等20座公园环绕4、交通路网：湖芯核 / 千亿繁华版图3轨道12座商超4大中央公园 约800米新交通夏西站，3站到荔湾/5站到广钢 千灯湖寰宇城/万达广场/保利水城等12座大型商业环绕 千灯湖地标景观，超130亩湖境/1500亩中央公园/城市公园群5、教育：12年省级精英教育环伺 2所优质小学：配建省一级建设标准小学/南海实验小学（东校区） 2所重点初中：映月中学/南海实验中学（省一级） 3所第一梯队高中：桂城中学（省一级）/南海第一中学（国家示范性）/华师附中南海实验高级中学（国家示范性） 佛山教育看南海 ，南海教育看桂城每3名南海考生，1名进入高优线 全市中考前100名高分屏蔽生，南海独占81人，桂城占50人；全区本科上线率75.9%，居佛山第一，整体达到北京、上海以线城市水准；新投入35亿全力打造教育桂城品牌，陆续完成超22所学校新改扩建，新增学位近3.3万个。
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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