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广州【保利滨江和著】

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项目首推1#约118套，目前入系统登记的就有350多组，如想获得更多优惠和省钱的都可以找我们聊聊。

准时进场带看和认筹（5万认筹金）认筹可享开盘98折，是项目首次对外开放板房品鉴的。

据内部人员透露的消息：项目样板房（4.13号）周六，将正式对外开放！价格：360万起买三房，500万起买四房，开始认筹。下周五开盘！

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项目3月底已针对内部VIP客户开放。作为和系代表作，项目充分满足了中产客群既要又要的居住需求：

项目有三大亮点

01、项目推出建面约86-118-120-142㎡户型产品，既涵盖了正当打的改善大平层，又有刚改小户型，恰好填补板块空白！

02、在建筑规划上，产品团队善用一线江景优势，全盘实现超80%江景单位，即便是86㎡小户型（部分单位）都能望江。

03、落到户型规划，它极致拿捏产品新政，打造了万博首个超100%实用率的新盘。

总的来说，项目拿出了“刚改小户型+一线江景视野+超100%实用率”的杀手锏，样样皆为板块稀缺，凭借硬核产品力，实现差异化价值。

项目基础信息

开发商：山西金振德、保利集团

占地面积：1.89万㎡

建筑面积：4.78万㎡

住宅户数：366户

户型情况：建面约90/120/140㎡江景美宅（带装修）

万博CBD+大品牌+优配套+好产品

央企保利2024年又一力作，打造「和著系」稀缺望江新品！

1、交通：项目步行到大石地铁站1.2公里，差不多20分钟，需要坐地铁的可能要骑行到地铁站才比较方便。

自驾到珠江新城12公里，琶洲14公里，不塞车的情况下20分钟内能到，10分钟左右可以到万博。

2、学校：据内场同事说项目大概率对口市一级的富丽小学或者大石小学，初中则是省一级的富丽中学（具体以官方公布为准）。

3、商业：步行600米能到建华汇商业中心，这是一个业态比较完整跟亲民的大型商业。如果想要更高端的就驾车5公里到万博商圈。

4、医疗：5KM内番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院(番禺院区)等，大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊步行可达！

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保利滨江和著最大的卖点还是江景呀！约80%户型可望江！

项目北向望江，而北向是3-5层高的低矮别墅区，为放大景观价值，项目深思熟虑后，楼栋1-3层酌情设计了不同程度的架空层，即低层也有机会望江。

经航拍实测，从低层攀升时，江面、广州塔和番禺大桥一目了然，而这里的视野也被评为广州最美天际线。

实拍图

5、产品方面：将推出建面约90-120-140㎡户型，全数用上了广州住宅计容新规，使用率轻松超100%。项目适合刚需、刚改、改善人群。

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① 建面约86㎡，三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗。仅58套！

② 建面约118，四房两厅两卫设计，共有2个户型可选，四开间朝南，居住与生活动静分离，南向大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗。仅29套！

③ 建面约122㎡，主打“尺度升舱”。不仅是四开间朝南，还有南北双阳台。仅31套！

④ 建面约142㎡，大四房两厅两卫，北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。

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板房品鉴：项目明天正式对外开放，可参观的，不过看房时，需把手机交给客服托管，开发商为避免板房透露出去，起了这个规则。小编动用特殊关系拍摄到板房部分照片！

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项目优缺点分析

优点

1.户型好，超100%使用率

2.270度江景，约80%的单位都能望到江

3.去主城区交通方便

4.周边都是成熟小区，居住氛围比较浓厚

缺点

1.北向望江，并且是珠江后航道江景

2.门口的朝阳东路，路小，乱停车，容易塞车

3.对口的学校比较普通

4.周边城市界面一般

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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。

根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：

针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。

如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。

利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”

至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。