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海伦堡弘阳悦江一號
海伦堡弘阳悦江一號售楼处电话：400-639-8010
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【名称】：海伦堡弘阳·悦江一號
【地址】：佛山禅城区·季华北路·东平江畔
【规模】：占地面积约3.32万㎡；建筑面积约11.36万㎡。规划5栋高层、34栋别墅，共747户
【规划】：建面约94-120m²瞰江高层，建面约224m²公园江墅
禅西新城核芯 首选悦江一號
七大必买理由
RIVER MANSION NO.1
一號品牌：全国双TOP50房企，海伦堡&弘阳集团双强联袂著作
一號择址：季华中轴旁·禅西新城核芯区，科创中心高端产业板块
一號交通：毗邻佛山地铁2号线（2021年开通）/4号线（2021年建设）莲塘站，广佛环线张槎站4站直达广州
一號生态：推窗即揽约30公里东平江，王借岗森林公园、小布兜公园等生态大境
一號配套：省一级名校佛山四中、佛山四中附属学校（规建），国家三级甲等佛山第二人民医院（在建），周边高端商业环绕
一號产品：仅34席揽江墅居，超阔空间进阶宽境人生尺度。约94-120㎡瞰江高层，礼献层峯人士
一號物业：中国物业服务TOP25海伦堡物业，365天全生命周期服务
奢宅高价值三大基因
不论是从广州珠江新城到深圳湾、亦或是从东莞松山湖到佛山千灯湖。凡奢宅无不是占据一城核芯地段，身处高新产业集聚区，优享一城山水自然资源，悦江一號择址亦是如此。
01
奢宅三大基因之地段
悦江一號择址季华大道 荟萃TOP级城市资源
RIVER MANSION NO.1
一號交通：2 地铁+1 城轨，4 站即达广州
毗邻佛山地铁2号线（预计2021年底试运营）及4号线（预计2021年动工）莲塘站（直线距离约1.2KM），与广佛环线（在建）设于禅城唯一站点张槎站（直线距离约2.7KM）相邻，城轨1站即达佛山西站，4站即达广州南站，加速广佛同城一体化。
四横：桂丹路、张槎路、季华路、魁奇路；
五纵：东平路、季华北路、禅西大道、佛山大道、岭南大道；交通路网高速抵达佛山五区，辐射全国。
海伦堡弘阳悦江一號售楼处电话：400-639-8010
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一號配套：三甲医院环伺，3大商圈一站式生活
三甲医院
佛山市第二人民医院新院（在建，预计2024年年交付）、禅城区中心医院，全维度呵护家人健康。
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※示意图
繁盛商业
小区自带一站式商业街区，近享童梦天下（预计2021年底营运，直线距离约1.2km）、智慧新城商业中心（直线距离约1.5km）、绿岛广场（直线距离约1.6km）、佛山创意产业园（直线距离约5.5km）、王府井紫薇港（直线距离约6km）等商场。
※示意图
一號教育：省一级名校在侧，12年全龄教育
紧邻省一级名校佛山四中（2020年5月佛山初升高分数第一，直线距离约0.7km），佛山四中附属学校（在建，预计2022年交付使用，直线距离约2.3km）、张槎望江幼儿园（直线距离约0.4km）等12载精英教育。（信息来源：禅城教育，具体招录信息以政府公示为准）
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※示意图
02
奢宅三大基因之产业
禅西新城高地千亿产业集群
RIVER MANSION NO.1
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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