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华宇凤凰艺术岛
华宇凤凰艺术岛售楼处电话：400-639-8010
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在去年5月5日广州首轮集中拍地中，位处南沙亭角的2022NJY-2地块及2022NJY-3地块分别被越秀地产及中铁置业竞得
其中，西侧越秀地产地块将配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园、约1000㎡生鲜超市等配套，东侧中铁置业地块配建居委会、党群服务站等一系列社区服务站点，周边搭建4纵3横市政路网。
两大国企巨头强势进驻亭角，未来亭角的发展将进一步加速，产业及配套建设逐渐完善，从而引入大量高知人才，成为当之无愧的南沙门户。
华宇凤凰艺术岛，居亭角板块中芯正席，对望灵山岛金融中心，是不可复制的天生C位。自身布局全维度文创产业，无缝衔接政策红利，优享集中拍地利好，出门即享繁华万象。置业南沙，当选凤凰艺术岛！
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●示意图
如此优越的配套，对于亭角板块来说，不过是锦上添花。亭角位居 “庆盛、蕉门、明珠湾” 三大板块中心，优享全维度醇熟配套。
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交通：深中通道（预计2024年建成）、地铁18/22号线（在建中）、南沙港快速等，快速畅达广州城芯；信息来源：公众号【畅享湾区】
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教育：除项目西侧地块将配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园外，还有广大附中南沙实验学校、滨海实验小学等，全龄教育体系，为孩子铺就英才之路；
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医疗：南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院等（已于6月15日正式开业），护航健康人生。
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●实景图
此外，亭角更被规划为粤港澳大湾区顶级魅力艺创门户，在这片包罗万象的土地上，华宇 · 凤凰艺术岛应运而生，项目独占粤港澳大湾区顶级魅力艺创门户中的艺术创享聚集区。
未来将打造为 粤港澳大湾区 · 媒体文创中心，引领湾区文创产业新时代！
PHOENIX ART ISLAND
粤港澳大湾区 媒体文创中心
凤凰艺术岛，项目体量超40万m²，是当下少有的滨江低密产业大城。
项目由华宇&凤凰双强联手打造，内部规划四大板块，打造宜业、宜商、宜居、宜游、宜娱的“五宜”生活体系，未来将布局全维度媒体文创产业，产业自持率高达48%，将加速片区经济文化发展，引领南沙产业转型升级，成就不可复制的湾区绝对C位！
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臻稀江景住宅 楼尊清栋倒计时
居住方面，项目北眺大山乸山景资源，南望城中罕有约600米奢阔江景，坐拥超大中庭和0距离亲江的绝佳优势，无需过滨江路便可直达江边。
内部容积率低至2.9，片区至低建筑密度。所有户型均为南向精装，为业主带来优越视野景观的同时，进一步提升居家舒适度。
室外拥享约3.4万m²中轴景观园林，营造丰富的无龄界互动场所，让人与自然有着充分的交流空间，回归纯粹本真。
●示意图
而5栋，作为凤凰艺术岛的楼尊产品，可谓C位中的C位。
01
央座楼尊
5栋为项目楼尊楼栋，位于项目正中央位置，正南正北朝向，位置极佳；
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宽阔楼距
前无楼栋遮挡，整体视野开阔，阳光相伴；
03
景观最佳
拥揽一线江景，背享奢阔山林，推窗即可俯瞰小区园林美景，多重景观加持，尊享星级生活；
04
梯户比低
梯4户设计，低梯户比，是目前在售楼栋中唯一2梯4户的楼栋，尊享私密规划礼遇；
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户型最优
102㎡&124㎡正南向望江户型，采光通风兼具，户型使用空间大，私密性佳。
●示意图
如今，楼尊已进入清栋倒计时，限量30臻席，错过不再！
40万m²滨江低密产业大城 入手正当时
建面约87-124㎡江景美宅
建面约27-210㎡临街金铺
现正全城竞藏中
87㎡高实用率户型（三房两厅一卫）
89㎡高实用率户型（三房两厅一卫）
102㎡宽景横厅好户型（三房两厅两卫）
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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