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山语湖山湖华庭
山语湖山湖华庭售楼处电话：400-639-8010
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占地面积: 3.67万㎡
建筑面积: 19.67万㎡
绿化率: 34%（组团）
容积率: 3.91（组团）0.34（全盘）
总户数: 1302户
层数: 7栋，32层塔楼
商铺：步行3分钟即可到达小区内的集中商业——山湖天街
物业: 中海物业 物业费:2.7元/㎡/月 车位1.89元/㎡
使用率: 89%
交楼时间: 预计2022年11月(具体按照合同)
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产品概况：
1-7座 （两梯六户、93A 户型 2+1 房、93B 户型 2+1 房 、105 户型 2+1 房 、123 户型 3+1 房 ）
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（1）三横三纵一城轨
• 三横 : 广州绕城高速，广佛肇高速（接驳华快三期）、广三高速（接驳环城高速）
• 三纵 : 许广高速、佛山一环、桂和路
• 一轨 : 广佛轨道大工程-广佛环线西段(规划中)
（2）通往白云、天河
项目沿中信大道上佛山一环可以快速接驳广佛肇二期（预计2020年年底通车），避开现有塞车段直达白云石井，去到滘心地铁站(8号线北延线，预计2020年年底通车），以及朝阳地铁站（13号线二期，预计2022年年底通车）。转黄石路可达白云新城商圈、百信广场、白云万达一带，如果直接接驳华快更是可通达天河北商圈。
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（3）通往白云机场 ：与空港经济圈和白云机场直线距离14km，沿佛山一环往北经广州绕城高速可达
（4）通往千灯湖、大沥 ：项目经佛山一环，或者桂和路往南行可通往大沥和千灯湖商圈。
（5）城际轨线 ：广佛环线西段规划在幸福大道的隧道位置设里水站，未来出行将更加便捷。
（6）公交总站 ：小区里开通了里05、222公交路线，还有直达金沙洲浔峰岗地铁站的接驳巴士。
多所省市级名校，3-18 岁全龄教育
• 家门口配建普惠幼儿园（预计明年建成）
• 十大名校之一的广东实验中学南海学校
• 国际公认的IB学校山语湖双语国际学校
• 3公里范围 ： 和顺中心小学（省级公立）和顺一中（市级公立），和顺中心幼儿园（市级公立），还有和顺小学、和顺二中、金溪小学等等。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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