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碧桂园智慧慢城

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碧桂园·广佛里智慧慢城为佛山市首批市级特色小镇，是碧桂园与佛山建投联合打造的产城融合综合大城，为碧桂园集团4.0大城生活范本。项目集产业载体（企业独栋、写字楼）、住宅、公寓一站式配套于一体，配建30班省一级标准公立小学（今年9月开学）、12班公立幼儿园、30000㎡碧乐时光购物中心、3000㎡公交总站。在家门口，即可步行丈量全配套生活圈！强区位——一桥白云，一站广州一桥白云，1/3白云价，总价劲省300万；13分钟到白云，18分钟到广州地铁亭岗站；1公里到广佛环线和桂站，一站广州；由广州地铁集团建设，预计5年建成；串联接驳24条轨交线路。优配套——家门口步行畅享万象生活圈

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✅里水为佛山教育强镇，项目配建南海区美景小学（公立），按省一级标准建设，预计22年9月开学；周边3公里更有7所优质学府环绕（和顺中心幼儿园、和顺中心小学、和顺一中、英广实验学校、山语湖双语国际学校）；

✅配建南海区美景幼儿园（公立），规划12班，即将交付使用；

✅配建3万m²碧乐时光购物中心，中影星辉影院、鲜都超市、美宜佳、格亿健游泳健身俱乐部已率先签约进驻，KFC、POINT ONE家居生活馆、益禾堂等十几家商家意向进驻；

✅配建3000m²公交总站，首条线路（里06B）已开通；

✅配建不少于8000m²康复医疗机构。优规划——健康湖居大城，全龄段生活社区

项目背靠城市绿肺九龙山森林公园及文岭山公园，北瞰18洞高尔夫湖景，南揽园林美景；整体台地式拨高设计，楼栋采用点状式布局，确保通风采光更优，户户均可揽景入窗；匠心打造630㎡天幕泳池、300㎡童梦乐园、休闲广场、羽毛球场、彩虹跑道、阳光草坪、萌宠乐园等，精心打造全龄段健康社区。强产业——世界名企汇聚，虹吸超7万人流

✅世界500强LG电子、施耐德电气集团、中国电子科技等已签约进驻；

✅百万粉丝抖音主播“小影夫妇”已签约进驻，多家头部电商直播公司意向进驻，打造广佛直播电商基地。建面约85㎡2+1房2厅1卫建面约92㎡2+1房2厅2卫建面约99㎡2+1房2厅2卫建面约113㎡3+1房2厅2卫

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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