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圣桦璟轩

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一千个购房者眼里有一千个买房的理由，虽然出发点不尽相同，但对生活品质的追求和对美好生活的向往，却是相同的。

项目采用围合式布局，小区内部人员结构单纯，更隐秘，配置森系内外双园林景观设置环氧跑道、运动空间、宅间花园，打造全系18层楼高、标配两梯四户、酒店级入户大堂配置，匠筑建面 约89-116m精装3-4房产品 ，全能产品满足各类置业需求。

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项目效果图

项目以方正户型阔绰空间，盛载一家人的幸福生活。双厅、阳台一体化设计，演绎四居室的大“室”所趋，卧室自带瞰景飘窗，让阳光、清风肆意入怀；在舒适度、私密感、功能性的营造上，充分尊重大家庭的生活秩序。

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项目实景图

客厅向来都是家庭生活的重要载体，也是家庭“门面担当”。圣桦璟轩采用餐客厅一体化设计，让轩敞的客厅与餐厅空间相连，彰显阔绰气度，也让家人尽享欢聚的畅快淋漓。

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项目实景图

阳台是生活的眼睛，拥抱风景，迎接阳光。约3.6-3.9m宽景阳台与客厅相连，引阳光清风入室，将四季美景尽收眼底。在阳台上养几盆花草，摆上一把躺椅，闲暇之时，品茗阅读，悠然自得。

项目实景图

卧室是最影响生活品质的地方，拥一方静谧的理想天地，隔绝喧嚣，独享甜美梦乡。 圣 桦璟轩 采用 主卧 套 房式设计， 造就专属私人空间 ，配置 独立卫生间 、 衣帽间，增添 生活 幸福感 。

项目实景图

百变灵动空间，给生活的更多想象。娱乐室、家庭影院、私人收藏间、健身房……容纳家人们的生活乐趣。

项目效果图

L型厨房设计，烹饪动线合理，美味生活加速传递。

房子不仅仅只为居住，还承载着家人的幸福，奢阔空间装下理想生活所有需求，圣桦璟轩建面约89-116㎡带装修进阶华宅，为广佛理想而来。

户型鉴赏：

图片来源网络

无忧教育 助力孩子成长

01

项目周边学府环伺，涵盖0-18岁一站式全龄教育配套，1公里范围内汇聚有金沙幼儿园、金沙小学、金沙中学(省一级)等优质学校，成就孩子美好未来。

图片来源网络

优质医疗 护航健康人生

02

项目周边金沙医院、佛山市南海区人民医院等优质医疗云集，以近在咫尺的医疗服务，给予家人全方位保障，护航健康幸福生活。

图片来源网络

便捷交通 畅享双城生活

03

项目紧靠桂丹路，以“三横四纵”的通达路网，织就精彩广佛双城生活，未来还将拥有轨道交通加持，多维交通，快人一步。

三横:桂丹路、广佛新干线、季华路西延线;

四纵:樵金路、西二环接驳广州绕城高速、佛山一环西线连通佛清从高速、佛山大道。

图片来源网络

公园为伴 萦绕绿意鲜氧

04

项目周边自然生态资源优越，近揽三大城市绿肺（2000余亩的南海湿地公园、约2000亩的翰林湖农业公园、仙湖度假区），绿意鲜氧环绕，在悠然趣意中静享生态人居。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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