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万科金域半岛
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产品优势
ADVANTAGE
双园林景观：超4.6万㎡围合式中央园林，超9000㎡L型滨水公园，推窗见景。
儿童友好型社区：利用4.6万㎡围合式的中央园林，打造户外自然环境游戏景观，让您的孩子都能在儿童友好社区里健康、快乐成长。
稀缺超阔楼间距：楼间距最宽处超百米，尽享中心园林奢华景观。
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基本信息
INFORMATION
占地面积
约7.4万㎡；
建筑面积
约28万㎡；
容积率
约3.0；
绿化率
约35%；
梯户比
两梯六户；
物业公司
万物云；
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置业八大理由
EIGHT REASON
01
佛山西进·禅西新城腾飞·千亿配套落地
①政府一老三新强中心战略组团！
②投资千亿打造，吸引阿里巴巴、东鹏等众多知名企业进驻！
③行政服务中心、市二医院、新二中、地铁，商圈优质配套逐步落地！
02
1个绿岛湖=3.7个亚艺湖=11个千灯湖
①从最初的桑基鱼塘到如今广佛知名富人区，目前1.0、2.0时代板块最高售价已达3.5-5.5万元/㎡（数据来源贝壳找房），而3.0时代绿岛湖还处于价格洼地，置业入手好时机。
②南部、中部可开发土地资源有限，而北部可开发住宅用地众多，同时环境优越，大型市政公建配套集中，促使北部成为未来经济发展的主战场。
03
三横四纵两地铁一轻轨汇聚·交通新枢纽
①三横：季华路、科润路、禅港路
②四纵：佛山一环、佛开高速、禅西大道、佛山大道
③地铁2号线正式运营，无缝连接广佛线，直达广州【信息来源：佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）】
④佛山地铁4号线力争年内开工建设，计划工期6年，2026年底建成并试运营【佛山市生态环境局发布“佛山市城市轨道交通四号线一期工程环境影响报告书受理公告”】
04
绿岛湖·1500亩生态湖境
①城央唯一天然活水湖，湖面约1500亩，相当于3个亚艺湖，5个千灯湖，佛山宜居领地；
②佛山以湖造城，绿岛湖已然成为南庄发展桥头堡，打造城产人文融合发展的产业高地。
05
7大教育资源环绕，配建禅城机关一幼
①幼儿园：项目配建18班禅城机关第一幼儿园。
②小学：外国语学校、第九小学西校区、育萃小学等5所小学。
③初中：南庄三中、外国语学校，另外在项目北侧，规划一所66班小学初中九年一贯制的佛山实验学校附属学校等7所初中。
【学位分配具体以每年政府划分的片区为准】
06
一站式配套资源，享无忧繁华生活
周边有佛山岭南医院（二甲）、禅城医院（二甲）；另外在建中佛山市第二人民医院新院（距离项目1.3公里，预计2024年3月竣工，三甲）等优质医疗配套。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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