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｜升龙臻府实拍图

听说，金洲又有新盘要上市了？

原来是南沙金洲的升龙臻府要开盘了。

目前已开放了营销中心！

项目位于广州市南沙区南沙街道环市大道中，销售中心设置在A1栋，可以看到已经建了很多层了。

从沙盘图可以看出来，项目共分为A、B、C、D四个地块。其中A地块和B地块开发建设商品房，C地块和D地块则是复建房。

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沙盘实拍图

近地铁，与万达广场一路之隔

我们来看下他的生活配套。

从地铁4号线金洲站A口出站到步行约10分钟,小区门口有公交站点，15分钟一班车。

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地铁4号线金洲站A出口

教育方面，项目周边有南沙金洲小学，广州市南沙第一中学和广外附属学校。

广州市南沙第一中学实拍图

医疗方面，项目周边有两所三甲医院，看病的话，可以步行15分钟到广州第一人民医院南沙医院；另外在1.5公里范围内还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建中）。

广州市南沙中心医院实拍图

商业方面，隔条马路就是南沙万达广场，万达广场是目前南沙人气最旺的商业，步行10分钟内还有南沙城。

万达广场实拍图

整个项目总占地约8.3万㎡，总建筑面积约35万㎡，内部分为A、B、C、D共4个区域，每一区之间有金洲涌分隔。

由于是旧改项目，所以C、D区用作回迁安置，共有8栋，以两梯六户跟两梯四户为主。A、B区8栋为商品房。

户型面积涵盖建面约96㎡三房两厅两卫，128㎡四房两厅两卫。（仅作参考，最终户型以开发商公布为准）

建面约96㎡三房两厅两卫

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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