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珠水豪庭

珠水豪庭售楼处电话：400-639-8010

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珠水豪庭位于一线临江位置，在阳台凭栏远眺即可把浩瀚江景尽收眼底。信步在与小区一路之隔的黄岐公园，还能感受习习江风。

项目将现代休闲消费文化与精致生活融为一体，打造集开放式、体验式、街区式与一体的活力空间，带给消费者餐饮、休闲、娱乐、购物等完整及协同体验——城市生活休闲中心，打造城市休闲商业形象，打造具有现代异域风情的现代社区。

遵循“以人为本”的设计准则，尊重原有环境，最大限度地利用用地的自然环境优势，更有环绕庭园的双跑道设计，体现居住的自然性、生态性、舒适性。

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• 占地面积：约6.3万㎡

• 建筑面积：约25万㎡

• 容积率：3.0

• 总套数：1597户

• 在售楼栋：7栋、10栋

• 在售户型：85㎡三房、89㎡三房、129㎡四房

• 物业管理费：2.4元/月/㎡

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02 项目区位介绍

广佛融合试验区 ，比广州更近广州

1. 广佛融合试验区广佛黄金商贸区上，南海和荔湾共同构建湾西制造业走廊，广佛产业高地。

2. 白鹅潭商贸区辐射区，白鹅潭定义为西翼CBD，打造集产业金融、数字经济产业、高端医疗健康、文化创意时尚的中心功能区。

3. 黄岐素有中山九路之称，15分钟即达白鹅潭商圈及广钢新城，40分钟即达珠江新城。

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03 项目周边交通＆商圈配置

三维立体交通 30分钟广佛生活圈

1. 四地铁：距离地铁5号线1.7公里，40分钟到珠江新城，规划佛山地铁5号线、6号线、广州地铁28号线

2. 三桥：黄岐大桥、规划黄岐二桥、同心桥，无缝接驳广佛双城

【500米生活圈】黄岐步行街、麦当劳、华润万家、岐丰市场、岐东市场 ，嘉洲广场、黄岐金铂天地（在建）、金沙洲万达广场、金沙洲金铂天地 。

04 项目省级教育医疗资源配置

省级学校名校环伺 （1）小学：黄岐小学、黄岐中心小学（省一级）

（2）初中：黄岐中学（省一级）、海北中学

（3）高中：石门中学

【1公里优质医疗】佛山市南海区第六人民医院（黄岐医院）

05 小区5A级园林建设

欧洲风情园林

1. 约4.5万㎡围合式中央公园，以水为题，呼应珠江水流，配套游泳池、儿童游乐区；

2. 匠心臻造皇室广场、魔法王国、渔人湾、凡尔赛庄园、威尼斯水街五大主题园林。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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