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万科万汇天地·朗庭

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项目基本信息

楼盘名称：万汇天地·朗庭，所属开发商：万科

总栋数：4栋，总户数：946户，产权年限：70年

总层高：44层，梯户比：4梯8户

建筑类型：塔楼，占地面积：16000平米，建筑面积：128000平米

容积率：8.02，绿化面积：4052.61，绿化率：25%

总车位数：1053，车位配比：1:1.11

得房率：93-96%，装修标准：精装修，装修情况：精装交楼

项目特点：智慧小区、人车分流、封闭小区

所属板块：广州·荔湾·花地湾

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万象城、双太古、规划中的18万㎡花地湾购物中心，这“三大黄金商业坐标”共同构成了白鹅潭的黄金三极，引领着城市商业的新方向。在这其中，花地湾因其独特的地理位置和丰富的商业配套，自然成为了中心区置业的热门选择。

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在众多花地湾的房产项目中，万科花地湾的1k㎡大城以其确定性强的优势脱颖而出。在当前楼市深度调整、不确定性加剧的背景下，选择一个品质有保障、生活享受可见的项目，无疑是对自己未来生活的最好保障。

在花地湾的万汇天地朗庭值得关注！

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万汇天地西区核心商业体即将开放，万汇天地朗庭业主率先享受多元活力生活

广州的万汇天地西区核心商业体即将对外开放，预示着这一区域将成为城市新的商业打卡地，并显著提升片区商业能级。作为该区域的标杆项目，万汇天地朗庭的业主将率先体验到这种漫游式街区商业带来的多元、活力生活方式。

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作为万汇天地的重要组成部分，万汇天地朗庭由4栋住宅和底部3层混合活力商业组成。项目规划约3.7万㎡的商业面积，涵盖了餐饮、商超、美容、健身娱乐等多种业态，为业主提供便捷的生活配套。未来，朗庭业主下楼5分钟内即可解决95%的生活必需品需求，享受便捷的生活体验。

目前，万汇天地朗庭首波将推出建面约82-105㎡的刚需、刚改产品，包括2房+1至3房+1的多样化户型选择，满足不同家庭的需求。这一项目的推出将进一步丰富万汇天地的产品线，为购房者提供更多选择。

万汇天地·朗庭最新推出的建面约82平方米的2房+1户型，以其紧凑而实用的设计，成为了市场上备受瞩目的焦点。这一户型不仅面积适中，总价也控制在450-500万元左右，为购房者提供了极具竞争力的价格选择。

万汇天地朗庭推出的90㎡户型，以其出色的采光和通风设计，为居住者带来了通透舒适的生活体验。这一户型不仅实现了超11米的南向四开间采光，还通过多点采光通风的设计，确保了整个房屋的通风效果。

在万汇天地朗庭最新推出的房源中，建面约103平方米的3房+1户型因其稀缺性和高实用性备受瞩目。这一户型仅供应88套，成为市场上不可多得的优质选择。

相较于传统的三房设计，该户型巧妙地增加了一个灵活多变的空间，不仅提升了整体的使用面积，更实现了居住功能的多元化。这一设计充分考虑了现代家庭的生活需求，无论是作为儿童游乐区、办公书房还是休闲会客区，都能轻松满足。

在空间布局上，该户型同样表现出色。客餐厅约3.4米的开间和约5.5米的进深，营造出宽敞舒适的公共活动区域。这样的设计不仅让家庭成员在享受美食的同时，还能充分感受到空间的开阔与通透。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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