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越秀·琶洲ONE57，就在琶洲西区，位置很好找，磨碟沙站B口走200米左右就到。

它和琶洲西区的华新中心、广铝国际中心、海灏国际大厦、索菲亚发展中心都是邻居，所以它也是纯商用项目，目前处于基坑阶段。

主打建面约35㎡~65㎡公寓，层高约4.5米，可做双入户套房设计，空间布局与大家熟知的LOFT公寓相似，总价约150万起。

这个价格，绝对是买入琶洲新房的下限了！

不过，需要注意的是，项目所在大楼是与农科院合作运营的。

全盘不到500套单位，楼栋21-34层，20层为架空层，再往下的楼层属农科院物业。

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周边配套

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交通配套：项目旁的磨碟沙站，是8/18号线的交汇点。

地铁8号线被称为换乘王，一口气串起了海珠、荔湾、白云等主城区核心。

2022年，8号线日均客运量达到63.36万人次，成为广州地铁新晋流量王。（来源：广州地铁年报）

地铁18号线，是大湾区的CBD线，贯穿中山、珠海、澳门等，连接了珠江新城、琶洲、天河北、万博、白云新城五大CBD。

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产业配套：目前，琶洲西区已经遍布龙头企业。

比如阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等，20多家行业巨头扎堆。

琶洲ONE57的西边是索菲亚大厦、北面是广铝、华新中心。

从这里出发，到琶洲大部分总部大厦的距离，都不过数百米。

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收益率4.4%，远超银行存款

预计总价150万左右起，对于一般上班族而言，踮踮脚还是可以够得着的，那到底买不买得过？

我们来算算，参考一下，同在琶洲板块的小面积单位，保利天悦建面约36㎡户型，月租约5500-6000元。

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