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桂南星晴公馆
桂南星晴公馆售楼处电话：400-639-8010
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桂南星晴公馆
广佛线南桂路地铁口上盖，现楼发售
基本概况
占地面积：约4462.74㎡
建筑面积：22300.89㎡
容积率：5.3%
车位配比：地下72个
在售户型：68-120㎡
交楼时间：2020/12/31
交楼标准：带精装修
交通优势：
四纵三横一地铁
四纵：南海大道、桂澜中路、文华路、佛山一环
三横：南桂路，佛平路，季华路
现地铁线路就在家门口
广佛线——南桂路地铁站300米
项目亮点
项目介绍：
自身配套:首层约1900㎡临街旺铺及开阔步行街，二楼空中花园，带羽毛球场、儿童活动天地和康体娱乐设施。
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项目优势：
1、项目位于南海区桂城东部，位于广佛4横4纵核心交汇处，道路网四通八达，东邻佛山一环，广州环城高速；南邻季华路，魁奇路；西接南海大道，佛山大道；北近海八路，及广佛路。
2、地处南海东部，是南海中心城区，东西两翼分别与广州、佛山两市的中心城区相连。
3、楼下双地铁，1号线在运营，3号线在建中，南海新交通有轨电车（在建），出行便捷无忧。
4、周边配套齐全醇熟，商场、写字楼、教学资源、超市、市场、医院、公园等一应俱全。
5、省级名校环绕，师资队伍优秀，教学质量卓越。
6、聘请铂金管家时代物业管理，一流服务
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【区域图】
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附近学校：桂花幼儿园，花苑小学，桂江一中，南海实验中学等
周边商业：越秀星汇云锦、印象汇、南海万科广场、城市广场、百花时代广场等
医疗配套：桂城医院、妇幼保健院、市第二人民医院、南海人民医院等
周边银行：农业银行、农商银行、中国银行、建设银行等
周边公园：千灯湖公园、映月湖公园、雷岗公园等
户型鉴赏
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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