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越秀·江海潮鸣
越秀·江海潮鸣售楼处电话:400-639-8010
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物业类型:住宅
入住时间:2025-09-29
物 业 费 :2.8元/㎡·月
装修状况:带装修
产权年限:住宅:70年
开盘时间:2022.10.01
项目特色:江景房 改善好房
装修状况:带装修
产权年限:住宅:70年
项目位置:国际金融岛尖南岸·IFF会址旁
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环境优势
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①一线南向江景,囊括生活壮阔
明珠湾出海口,约90%南向望江率
真江景当然朝南
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约60m离江直线距离,推窗可得江景满盈
真江景当然近享
约223m江景视野,南沙一线观江台
真江景当然无遮挡
②正席379座,奢想低密圈层
金融岛南向观江位,379户近邻金融上层人士
低至3.8容积率,岛尖难得三处住宅地块
产品亮点
①归家尊崇礼遇
酒店式入口,5进归家礼序,3重感官体验
②滨水绿地共融
社区绿化&公园景观绿庭体系&环形商业街区,归家路上演绎不同情趣
③主题泛会所&互动广场
全龄乐享空间,童乐天地、品茗时光、悦享空间、森系聚场,释放生活趣味
交通:
横沥站(18号线)+横沥东站(31\32线)双站线路沿线,快线2站到天河(冼村站)
学校:
3所九年一贯制学校+1所十二年一贯制学校+1所小学+7所幼儿园,保障优质教育
医疗:
中大附属第一(南沙)医院+中大附属口腔医院,中大系双子实力为健康护航
商业:
约20万㎡地下商业空间(规划中),跟市区一样便利,近在家门的一站式购物
休闲:
约7.8公里滨江景观绿道,下班、周末休闲玩乐好去处
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识
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