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南沙湾御苑
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【项目简介】
占地面积：约6.6万㎡
建筑面积：约30万㎡
住宅户数：1691户（人才房1061户、商品房630户）
住宅面积：199312㎡
商业面积：1003㎡
绿化率：35%
是否带装修：是
项目地址：广州市 · 南沙区 · 南沙湾 · 南横地铁站旁
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近日，南沙有这样的一个“人文社区”开放了！它被周边自然生态环绕着，内部空间采用现代化与科技感的布设，加上IP文化的植入。感官体验与艺术文化的汇集，让这个空间更加丰富起来，带给来访者不一样的感受......
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这样一个“丰富多彩”的空间，可以是南沙人空闲时间“打卡”的又一好去处啦！接下来跟着小编，一起来详细看看~
01
星图艺术馆——南沙人打卡必去处这个空间有个好听的名字——“星图艺术馆”。
来到馆内，我们首先可以看到一个小巨型公仔“坐立”在最显眼的位置，这是来自太空宇航员的专属萌宠“科苑壹仔”，也是馆内打造的IP形象。接着往下走，来到馆内的沙龙区，可以看到在馆内上方的设计，借助了“天窗”引入室外光景，结合旁边的“大落地窗”，视觉上得以无限延伸，并且室内每一处空间能够让阳光渲染。达到彼此交融渗透的借景效果，将自然光影、生态置于整个空间，形成空间与自然融合相生的无界之境。
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小编了解到，这个空间在设计时为了贴合星图艺术馆这个概念，室内展示了多种生植物艺术标本，同时置办了包括儿童图书、科学类、生物类、宇宙类、艺术类、生活类等上千本科创教育类的书籍。
这里也很适合家长带着小朋友一起来，不仅可以带小朋友感受书籍的魅力，观察动植物标本的特别，还可以到这个馆内的童梦儿童区，那里集合了“森林主题”、“迷你行星”、“植物小课堂”、“迷你书吧”。多元的文化内容与日常生活息息相关，可以一起探索，一起沉浸在知识的海洋当中。童梦儿童区营造一个属于孩童的“奇旅之境”。绿色、木色的基调与行星吊灯则共同渲染出一派自然和谐的风光，带动童趣的感官体验，激发儿童创想。
馆内除了有书香气，还有食物的香味弥漫。咖啡、烘焙、茶饮……香气弥漫，时光变慢。来访者随时可以在这里品尝美味，感受细致的对待。
02
创新先行区——科创精英的宜居之地
“艺术馆”如此用心的打造，也和它的“出身”离不开呢！星图艺术馆位于科苑壹号，该项目是由南沙开发建设集团携手中国中铁股份有限公司共同打造的南沙科技人才社区。为什么在南沙打造这样的一个社区呢？这和南沙的大环境背景有关。在2021年南沙就有《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》发布；此后也发布了《广州南沙新区支持科技创新的十条措施》，拿出“真金白银”加大力度支持科技创新全链条发展，同时再次明确了南沙的科技战略地位。
南沙科学城效果图| 图源网络
近年来，南沙区大力实施创新驱动发展战略，不断完善创新发展机制，逐步形成了南沙科学城和明珠科学园等多个科技创新平台体系，推动科技创新实现跨越式发展，科技创新的“显示度”不断提升。
到2025年，计划南沙人才贡献率居亚太领先水平；2035年，成为粤港澳大湾区人才集聚新高地，打造融通港澳、接轨国际的人才新高地。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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