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山海·合悦
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占地面積：約3.1萬㎡
建築面積：約14.6萬㎡
產權：70年
綠化率：約33%
樓棟數：6棟
總戶數：936戶
戶型面積：83-108㎡ 三至四房
物業公司：國家一級資質信達物業
樓盤地址：廣東省廣州市南沙區港前大道139號
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【萬億央企 代建代管】
中國信達：中央財政部背書，2021年資產已達1.56萬億。
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信達地產：中國信達旗下唯一房地產開發業務運作平台，遍佈30多個大中城市。
【黃金區域】
政策傾斜：先行啟動區南沙灣，比肩橫琴前海，未來不可限量；
黃金經濟：國際級郵輪母港商圈，商業休閒配套，未來將帶來超70萬客流量；
產業先行：打造百年科學城！彙集中科院等多個科學產業。
【三維交通】
高速：廣深莞三城高速首站，車行3分鐘直上莞佛，約10分鐘至東莞，約40分鐘通達深圳前海、廣州天河等核心區域；
地鐵： 距4號線、15號線（規劃中）、22號線（南連莞深，時速160km，首段已開通）三地鐵交匯的南沙客運港站 僅900米 ， 未來30分鐘直達廣州中心，2站可換乘深圳地鐵；
輪渡： 距南沙客運港 5分鐘 車程——廣州唯一直連港澳碼頭，1小時到達香港；
海航：距國際郵輪母港約800米——亞洲最大、已開通香港、日本、東南亞等航線；毗鄰五大國際機場：香港、澳門、廣州、深圳及珠海。
【頂級配套】
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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