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越秀·滨海花城

越秀·滨海花城售楼处电话：400-639-8010

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【越秀·滨海花城】作为越秀地产深耕南沙23年的第21个项目，在明珠湾板块的新房之战中竞争力如何呢，一起去看看~

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01

小户型高实用 刚需房优选

作为越秀地产的全新力作，越秀·滨海花城的产品在延续了越秀地产一贯的风格和质量的同时，在针对的客户群体方面又做出了更细致的划分。

越秀·滨海花城主推建面约75㎡~97㎡三四房户型，面积更小，总价相对的也会低很多，可即便是面积最小的75㎡户型。

越秀·滨海花城也能做到2+1房2厅1卫的布局，户型使用率、实用性都很高，很适合刚需购房者。

83㎡的户型则带是主套的设计，而且实现阳台、主卧、次卧三开间朝南，性价比同样很不错。

02

教育资源丰富 休闲娱乐有去处

如果针对的是刚需人群，那周边的教育资源也会是他们选购房子时着重考虑的一个因素。

而越秀·滨海花城在这一方面的配套也不差。

项目规划建设12班幼儿园、2班托儿所、54班中小学，周边3公里范围内还有公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校、南沙明珠湾小学等多所学校，教育资源丰富，可充分满足孩子上学的需求。

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在商业配套方面，越秀·滨海花城5公里范围内有万达广场、金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等多个商场，可以在假期时去购物、去休闲娱乐，都很方便。

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地铁交通有局限 公交高速来补足

稍有不足的是，越秀·滨海花城周边的地铁交通并不是很便利，距离最近的是4号线蕉门站，大概2.8km，需要辅助共享单车或者乘坐公交才能地铁站。

18号线快线横沥站两站可以到达天河，但同样也需要乘坐公交才能到达横沥站，用时大概40分钟。

好在还有15号线、31号线会规划建设南沙体育馆站、亭角站两个站点，未来的地铁交通状况会有所改善。

虽然地铁交通不算便利，但项目周边有公交，还有京珠高速、莞佛高速等作为补充，出行还是很方便的。

总体来看，对于刚需购房群体来说，越秀·滨海花城是一个不错的选择。

不仅户型实用性高，周边教育资源也很丰富，地铁交通虽然有点局限性，但周边还有公交及高速可以满足日常出行需求。

一如既往，南沙依旧是广州主角之一。

最近的红盘——越秀·滨海花城

项目位于明珠湾板块，连接行政中心、商务中心、交通枢纽三大发展引擎，可谓是整个南沙的“城市印记”。

越秀·滨海花城是为年轻客群打造的花young生活场，首推建面约75-97㎡住宅产品，南望江北瞰山，约700米宽一线江景与约946万㎡大山乸森林公园彼此呼应，层林尽染，负氧离子浓度比肩白云山。

75平的三房两厅一卫，传统竖厅设计，客厅、主卧、次卧三开间朝北，三分离卫生间，最大限度解决业主起居便利问题。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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