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保利玥上售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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【项目基础信息】
【产品】：75/85/99/135㎡平层/复式
【装修】：精装修（平层）；毛坯（复式）
【阳台】：双阳台
【层高】:平层3米/复式5.9米
【停车位】：800个
【容积率】：2.6
【绿化率】: 30%
【管理费】：2.47元/㎡
【交楼时间】：3栋2021年3月30日
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保利玥上【七大】必买理由：
👉广钢旁 9XXX元/㎡起
👉首付17万起，成交送15年物业费
👉广钢旁映月新城，投资百亿打造下一个千灯湖
👉7号线南港路站地铁上盖，15分钟畅达广佛核心
👉三公里内坐拥7大购物中心+3大公园
👉五星级社区配套：高端会所，健身房、恒温泳池
👉央企保利，世界500强品质保证
【核心区位】——映月新城，百亿规划
映月新城为南海未来5年重点发展副中心，总投资110亿，已签约28个重点项目，包括企业总部、国际社区、图书馆、儿童公园、滨河景观。
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【交通配套】——8分钟到广钢，10分钟到荔湾，15分钟到海珠
主干道：广州环城高速、花地大道、沙尾大桥，开车一桥到广州，8分钟到广钢，10分钟到荔湾，15分钟到海珠
轨道交通：佛山7号线南港路地铁上盖、南海有轨电车怡康公园站，无缝接驳广州荔湾，可直达广州南站。
【商圈配套】——享千灯湖、广保利玥上
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钢新城、广州南站新城三大商圈
周边拥有7大商业广场：月湖环宇城、佛罗伦萨小镇、中海环宇城、保利MALL、宜家家居、乐峰广场、花地城广场
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【公园配套】——3公里内3公园环绕
西面有映月湖公园、南面有平洲公园、东南面有三山森林公园
【社区配套】——五星酒店标准社区配套
新式岭南风情园林，项目内会所配有健身房、恒温泳池，自带2700㎡风情商业街、中央园林、儿童乐园、邻里会客厅、乐活跑道，提供全龄化服务
【保利品牌】保利发展，世界500强品质保证
保利发展——央企，2019年《福布斯》世界排名第245位，2020年销售额超4000亿，广州、佛山龙头房企！
保利物业——全国十强物业，一流的管家式服务，全方位践行“人文社区·价值生活”的品牌理念，致力成为万家灯火背后的国家力量。
户型图
👉75㎡/85㎡两房两厅一卫
户型图
👉99㎡三房两厅一卫
👉135㎡三房两厅两卫
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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