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星河东悦湾
星河东悦湾售楼处电话：400-639-8010
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星河东悦湾位于南沙蕉门河中心区域，周边的千亿市政配套让人瞩目，包括市民广场、图书馆、儿童公园等。
周边的配套设施也十分完善，汇集了南沙80%的生活配套。同时，项目与地铁站之间的距离步行即可抵达，作为南沙唯一的三线交汇地铁盘，其交通非常便利。
星河·东悦湾是该地区最核心、最成熟的板块。
项目依山傍水，总建筑面积约为92万方，是一座全能综合体城市巨舰。
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作为区府旁唯一在售的顶级综合体项目，星河·东悦湾雄踞凤凰大道与进港大道的交汇处，未来规划有三条地铁在此交汇，距离南沙区政府仅300米。
此外，周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里范围内，优质资源集中。这个项目的设计中，融入了诸多贴心的元素。
例如，双大堂设计，地上地下均设有精装修大堂，宽敞的空间和智能化的门禁系统，让回家变得更加便捷和舒适。
此外，项目还拥有5米超宽阔的园林景观，采用新加坡现代花园设计，设有景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活力广场和架空层等六大板块，为各年龄段的业主提供舒适的活动空间。
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在教育资源方面，项目周边的教育配套也非常丰富。距离项目约一公里范围内，就有华师附小、华师附中以及未来的华师附幼等学校，为孩子的教育提供了全方位的保障。
项目周边的医疗配套也非常完善，广州市妇女儿童医疗中心距离项目仅有一桥之隔，其医疗实力在广州市中也是唯一的全国百强妇幼保健机构。
项目的商业配套也十分完善，自带的9.7万方COCO Park商业中心，可以满足周边居民的各种需求。在南沙蕉门河中心区域的项目中，我们看到了一种对于品质生活的追求和执着。
无论是从园林景观、精装修设计、物业服务还是生活配套等方面来看，这个项目都展现出了极高的品质和价值。
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目前在售产品包括1、2、9、11、12、13、14、15、25栋，87-112平3房，128-142平4房，180-207平4房，均价为2.8-3.8万/㎡。
项目精装修，梯户比为2梯5户、2梯4户、2梯3户。
项目车位充足，共5261个车位，车位配比为1：1.4。绿化率达30%，一期约5万方园林，采用新加坡园林风格。
项目预计于2024年1月1日、5月31日、7月30日和2025年5月30日分批交楼。
三期推出180-207㎡全新江景组团『泷悦』，以更高标准打造，毗邻COCO Park、创享湾，可奢享一线蕉门河景。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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