住建部表态:棚改不会“急刹车”!

“在控制好节奏和规模的情况下，货币化安置对改善三四线城市情况是很有利的。”

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在分析中表示。

随着项目推进，近几年棚改重点逐渐由大城市转移到中小城市，采取货币化安置方法，一方面可以帮助消化城市商品房库存，在不建新房的情况下满足棚改户的住房需求，避免重复建设和资源浪费；另一方面，也可以缓解地方政府的资金压力，采用信贷支持的方式推动棚改进行。

据住建部有关负责人介绍：2008年至2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。其中，2013年到2017年，全国棚户区改造累计开工2645万套，全国棚改完成投资约6万亿元，6000多万居民“出棚进楼”，共享改革发展成果，促进了社会公平，维护了社会和谐稳定。

棚改货币化在进行中取得了很大的积极作用，但也因此引发了不少“投机”份子的跟风炒作，通过制造供需不平衡、高价炒作拉动房产价格，因此导致多地房价急剧上涨，不但引发了大量的不满情绪，更加剧了社会矛盾。

近期，有三大政策正影响着各地房地产市场的价格走向：

排名前列，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；

第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；

第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

怎么理解政策走向？这又会对当下楼市产生怎样的影响？

“这些动作意味着棚改货币化政策有转向，但不是‘急刹车’。”邹琳华认为，在操作中，有些地方的确项目上得太多、量太大，而且货币化安置比例没有明确标准，这就给规范操作带来了难度。不过此次再度传递的政策信号是，未来货币化安置的量会有所缩减，比例减小，新项目的审批会更趋严格。

专家分析，棚改会有节奏地推进，调整对市场的影响则将是渐进和温和的。短期内已授信的项目会继续执行，在途的授信可以支撑今年棚改投资的正常节奏；长期来看，货币化安置对消费的刺激效果也将随着货币化安置比例的降低而逐步回归中性。

据了解，今年上半年，全国棚户区改造已开工363万套，占全年目标任务的62.5%。住建部相关负责人说，下一步，各地应当及早开工新建项目，加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理。