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海逸文汇轩

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总占地面积&总建筑面积：1.6万㎡&6.3万㎡ 目前在售：1栋、6栋 21层高 物业公司：海逸物业 管理费：2.7元/㎡ 车位总数：共459个，地下414个，地上45个 总户数：405户 容 积 率：3 绿 化 率：63% 交楼时间：1栋精装（2023/4/30） 6栋毛坯（2022/5/30） 一、项目简介海逸文汇轩，择址广佛北区枢纽—狮山官窑板块，为海逸集团精耕佛山的新中式人居标杆作品。海逸集团18载匠心耕耘，更懂佛山人居需求。以市场罕见一字楼排布，户户观景的南向布局，构筑健康舒居人居，813席新中式藏品，礼献广佛。

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△项目一期鸟瞰图 二、项目基础信息区域板块： 佛山市南海区狮山镇开发商： 佛山市凯粤达房地产开发有限公司产权年限：70年住宅在售面积： 约85-128㎡阔景三/四房一期建筑面积：约62665.32㎡二期建筑面积：约57986.12㎡容积比率： 约3.0物业公司： 海逸物业 营销中心地址：佛山市南海区狮山镇禅炭路（东风水库旁）

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△项目区位图 三、海逸品牌海逸18载 与你共创美好海逸始于2003年，扎根佛山，布局全国，18载砥砺，精筑海逸·文汇轩、海逸·桃花源记、海逸·锦绣誉峰等20余精品项目，获殊荣无数，享誉广佛。——品牌荣誉——“生态宜居楼盘”“金紫荆奖” “佛山正版正货示范街区”“服务业先进企业” “年度房地产新锐企业” “年度佛山房地产企业飞鸿奖” “佛山房地产十大最具影响力企业”

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△品牌分布图 四、广佛枢纽2020年，海逸高瞻远瞩，落子广佛北区官窑板块。在广佛肇高速开通，广佛环线规划布局下，官窑，作为广佛北区枢纽之城，其价值正被重新定义。

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五、广佛肇高速全线通车 1/3白云价 20min到广州项目雄踞广佛肇高速沿线，通过广佛肇经华南快速可实现20min通勤广州白云，避开广三高速拥堵路段，高效通勤双城。目前，海逸·文汇轩单价不到白云石井1/3，路通财通，抢占价格洼地。广佛肇高速北江特大桥主桥顺利合龙，粤港澳大湾区再添一条交通大动脉。

△广和大桥实景图 六、广佛环线规划官窑南站，西线预计2021年底动工广佛环线（佛山西站—广州北站）将串联起佛山狮山（官窑南站）与广州白云主城区，官窑将进一步发挥其临广北区交通枢纽优势，一座临广北区都市圈正冉冉升起。

△广佛环线示意图 七、3000亩稀缺湖景在旁 尽享湖居生态资源项目步行约800米，即可享受3000亩生态湖景，湿地公园景观、环湖绿道、水岸风光，享广佛罕有湖畔景观资源。

△网络示意图 八、三大文旅配套，生态宜居新城紧邻12000亩国家4A级南国桃园景区，拥有南海观音寺、鹭鸟天堂、生态桃园等景观配套；3000亩复星旅文项目（规划中），打造珠三角活力绿岛，一站式亲子文旅综合体，大大提升官窑宜居价值；中央电视台南海影视城，以影视拍摄服务为主，兼具观光旅游、文化娱乐、休闲度假等功能的综合性旅游区。

△南海影视城实拍图 九、省级名校为邻，12年教育一站式周边规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学，覆盖官窑中心幼儿园（省一级）、官窑中心小学（省一级）、官窑二中（市一级）等优质教育资源。全龄段教育资源培育未来，孩子教育无忧，际会时代英才。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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