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铁岭楼市发布 2024-05-06 15:36:00
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中国铁建·西派澜岸购房优惠,现房和期房、70年产权、公摊面积、容积率、得房率、五通一平、层高、赠送面积、车位比等购房重要指标,了解详情可来电咨询。

中国铁建·西派澜岸

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中国铁建&南沙开建 | 西派·澜岸位于横沥岛尖CBD中心,享受三面江水环绕的瞰景视野,距国际金融论坛(IFF)永久会址约500米。项目约93%的户型实现享受江景资源,头排100%享受一线景观。 项目占地约2.91万㎡,总建面约16.33万㎡,高端住宅、类公寓住宅、社区商业、西派荟高端会所等多元业态,助力湾区奢宅生活,革新湾区人居格局。项目1#楼大平层豪宅建筑面积约253-260㎡,2#楼改善住宅建筑面积约125-140㎡,3#楼央景品质大宅建筑面积约125-140㎡。从套内户型格局、国际设计风格、高档品质精装及智慧系统功能,全面匹配精英人群生活所需,致力于成为湾区人居典范。

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开发公司:中国铁建&南沙开建

物业公司:中国铁建

物业占地面积:约2.91万㎡

建面面积:约16.33万㎡

前排约80米,后排约150米(刷新明珠湾起步区内最高住宅高度)

项目规划:

共9栋,其中7栋住宅,2栋类住宅公寓,一所6班幼儿园,一所2班托儿所,小区主出入口设底层商铺,绿化率≥30%,小区南向2个开发商代建公园。

高端住宅:

996套,约125-260㎡三至四房,2梯2户、2梯4户、3梯4户,带高品质精装修

类住宅公寓:

严苛选择,“非核心地段不立,非臻稀资源不享”;绿建二或三星建造标准,铸就几近绝版典藏,于千亿国家海岸线上再次展现西派风采,引领高阶人居新标杆。

横沥岛是国内唯一的金融岛,是大湾区金融产业聚集地、IFF永久会址、大湾区国际商业银行和广州期货交易所争先进驻,斥资超百亿打造明珠湾国际金融经济圈。未来地位将不亚于上海浦东和深圳前海,甚至是国外的纽约和伦敦,成为下一个世界级的金融核心高地。率先发表《顶豪标准白皮书》“西派大师协会”地产领域的“科学研究者“,每年进行产品系列创新横沥岛尖|绝佳地段核心区域:坐拥横沥岛CBD与横沥东TOD中心

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购房小知识:

1.现房和期房

现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。

优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。

劣势:价格高,选择范围小。

期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。

优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。

劣势:不可控因素太多,投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。

得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。

一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。

买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识

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