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佛山粤海拾桂府
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粤海拾桂府史诗级特价，目前在售2栋和9栋，户型96-125㎡，还有200方江景大平层，2栋位于项目东南面，南向视野毫无遮挡，中高层单位可直望东平河景观，准现楼发售，关于价格项目有有毛坯和精装修交付两种，部分特价仅需2.1万起，四房2.3万左右。
项目南向江景实景图
粤海壹桂府五一加推楼王A1栋，目前认筹状态，南向望园林，2梯3户，133方飞机户型，近7米大阳台，142方南北对流双阳台还可以做5房，这个在禅桂片区哪里去找，A1栋楼王估计2.6万-2.8万区间。
项目A区5栋、B1栋依然在售，其中A5栋均价2.5万左右，B1栋小小区靠路边，一直是小区性价比最高单位，仅仅2.1万左右。
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关于两个项目我们也分析过很多次，可以看下我们对比文章：
地段、商业、教育battle
先来看看地段。
拾桂府，所处的是湾华板块，靠近魁奇路、文华路，去亚艺、桂城，都很方便。
壹桂府，所处的是季华板块，靠近季华路，去张槎、祖庙会更方便一点。
湾华和季华俩板块，两者挨得比较近，地段差别不会太大，而区别就在于，湾华夹在亚艺和奇槎中间，在公建投入、城市界面上，成长性会稍微大一些。
再看交通。
拾桂府，是双轨TOD ，距湾华站大概200来米，这个站点，是2、3号线双地铁交汇站点；壹桂府，距季华园站同样也是200来米，但仅为一条广佛线。
从地铁站点、换乘便捷度来对比，拾桂府略胜一筹。
接着，来看看日常生活的便捷程度，这里我们以项目内外的配套，作为主要的标准。
拾桂府，下楼即是天虹购物中心，这也是拾桂府最大的卖点之一，购物、买菜都非常方便，步行到湾华农贸市场，要500米左右，去深村市场要1公里。
壹桂府，步行到最近的王府井要800米左右，不太占优势，但王府井咖位很大，奢侈品非常多。王府井对面，则是创产，是夜蒲、遛娃的好去处。南侧900米处，还有新DNA广场。
学校方面，拾桂府配建了一所公立幼儿园，拟引入禅城区石湾一幼，今年9月开学。
根据2023年公布的招生地段，拾桂府被划分到怡景居委，对口三龙湾小学+澜石中学，都是省一级学校，还可摇号佛山市实验学校+华英学校，教育资源相当不错。
值得一提的是，拾桂府旁边还有一个利乐地块，规划打造一所公办小学，去年4月发出征收决定公告后，进度缓慢，利乐包装厂迟迟未拆，该校暂未确定动工建设时间。
壹桂府，则对口同济小学+汾江中学，前者是公认的老牌名校，后者也是省一级学校。西南侧300米处同样规划了一所小学－－惠景中学附属小学，42班，动工时间同样未知。
这俩小区，在商业、学校配套上，都各有千秋，在此我们按下不表，大家自行判断。
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楼盘产品、优劣势battle
在定位上，拾桂府和壹桂府并不是完全同质竞争，有区别，但相似。
拾桂府，共10栋住宅，容积率3.5，楼间距和楼栋之间的隐私性会稍微差些。
壹桂府，共8栋住宅，A地块围合式布局，南北楼间距较大，隐私性较强，两地块间有政府绿化带。
拾桂府面积最小96㎡，最大面积去到200㎡；壹桂府，也是96㎡起步，最大同样去到200㎡。由于是同一个“爸爸”，俩盘的96㎡，125＆126㎡，格局几乎一模一样。
壹桂府的111㎡，比拾桂府的112㎡设计更牛一点。
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价格方面，目前，拾桂府在售1、9栋，涵盖96-125㎡，均价2.7-3.2万/㎡，基本是现楼。9栋今年6月交付，1栋今年12月交付。
壹桂府在售A5栋，涵盖96-126㎡，均价2.3-2.4万/㎡，最快2025年底，最慢2026年年初交付。
拾桂府的客群，主要是石湾有钱人、企业老板、ZF单位人员，而壹桂府主要瞄准的是季华路上班的产业人群，以及一些季华路沿线的老板。
当然，这俩盘也有各自的槽点。
拾桂府，南侧、南侧的景观面一般，村落扎堆，可能还会持续很久。文华路开通后，又是一条南北大动脉，也会存在一定的噪音影响。
壹桂府，西侧不远是车城，北侧同样是村落，周边除了龙光天宸、天阙外，基本是楼龄较大的二手小区。另外，壹桂府有商办产品，居住纯粹性会弱一点。
不过，整体来说，拾桂府无论是地段还是圈层，都更胜一筹，更近广州，还是双地铁交汇，但作为地王，也偏贵。未来，湾华整体旧改，对片区会有推动作用。
如果是你，会选粤海哪一个盘？
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