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保利广佛湾堂悦
保利广佛湾堂悦售楼处电话：400-639-8010
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保利堂悦，广州IMAX绿幕之上的自在大宅 中央公园核心·酒店度假式豪宅 全国不到20座的广州城央豪宅标杆
保利堂悦·基本信息 ---项目地址：荔湾区 · 广钢新城 · 华师附小旁
★首推：7-8# 140㎡ · 南向平层 · 南向望小区园林 172㎡ · 南向复式 · 南向望小区园林 177㎡ · 中空复式 · 一线望中央公园
★最宽阔：占地约3.5㎡，建面约13.7㎡
★舒适低密：容积率仅3.9，共1107户，车位比1:1.49，7/8栋2梯3户
★极致景观：绝版一线中央公园景观，享中端最宽最美景色，近300米极阔视野
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广钢全景
※ 领衔尊贵，保利豪宅新作
※ 广钢核心C位
千亿成熟配套环伺
【交通】
多维交通环绕，广州唯一环城11号线鹤洞东地铁上盖（约500米）
3主干道：鹤洞路、东沙大道、花地大道
6地铁：1号线、广佛线（已通车）；10/11/22号线、佛山11号线（规划中）
3有轨电车：1、2、5号线（规划中）
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保利堂悦效果图
区别于广钢熟知的市区刚需主场印象，这是广钢少有的高规格豪宅。
广钢难再有的一线正望中央公园宅地，广钢未有过的大面积复式...诸多标签让保利堂悦成为广钢的耀眼明星。
无论是理念，景观，还是产品尺度，保利堂悦的各项指标都堪称优秀。
之于广钢，是划时代作品；之于广州豪宅市场，保利堂悦的到来同样有里程碑意义。
以下，楼市君来为大家详细揭秘：
01
保利堂悦是制造浪潮者，而不是逐浪者。
其采用酒店式度假豪宅创新理念，为广州奢宅市场注入新鲜元素。
这也打破了广州多数在售豪宅理念较传统，甚少贴合峰层人士商务休闲需求的僵局。
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保利堂悦效果图
首先，颜值就非常吸睛。
大面积玻璃幕墙搭配铝合金线条，在阳光照射下犹如水晶盒子般晶莹剔透，非常具记忆点。
精致典雅的艺术大堂和酒店式地库大堂，营造出愉悦放松的氛围，让人卸掉前一刻还萦绕在脑海的烦忧。
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艺术大堂效果图
社区内的会所，就是家门口的社交场，可在此与有识之士谈笑风生、指点江山。
会所效果图
也可以一头扎进无边际泳池，坐看天光云影共徘徊，不用出社区也有度假的心境。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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