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在广州的城市格局中，南沙湾以其独特的地理位置和丰富的资源成为了这座城市的海湾富人区。1987年，著名企业家霍英东先生首次来到南沙，看到了南沙的发展潜力，并决定投资数亿元在这片荒芜的区域进行开发。如今，南沙湾已经成为了南沙发展最早的区域，被外界称为“先有南沙湾，再有南沙区”。

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南沙湾的卖点在于其独特的地理位置和丰富的自然资源。位于珠三角核心位置，距离香港和澳门仅有数十海里，周围还有14个大中城市。南沙湾背靠黄山鲁森林公园，拥有大片的海域和多个公园，享受着珠江口上的天然良港。这里拥有整个广州最优美的山水格局，是南沙的富人区。

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南沙湾的交通便利也是其卖点之一。除了地铁4号线直通天河市中心，还有规划中的18号线、22号线和15号线等，使得南沙湾与广州主城区相连。此外，南沙客运港和南沙国际邮轮母港为南沙湾提供了便捷的外联交通，可直达香港、深圳等地，大大方便了居民的出行。

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南沙湾的户型设计也备受关注。建面约102-131㎡的瞰景华宅拥有3至5个房间，满足不同家庭的需求。这些住宅项目都注重视野和空间布局的设计，使居民能够充分享受到南沙湾的美景和宽敞舒适的居住环境。

项目户型设计

建面约102-131㎡瞰景华宅 湾区热销

建面约102㎡3房2厅2卫

建面约119-124㎡4房2厅2卫（横厅）

建面约131㎡4房2厅2卫（竖厅）

备注：渲染图示意阳台有所差异，以实际户型为准，如下图：

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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