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城发·悦城峯境
城发·悦城峯境售楼处电话：400-639-8010
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项目占地面积：3.76万㎡
建筑面积：约13.4万㎡
项目产品：约180-350㎡一线江景大平层
物业：安邦物业（国企控股一级物业资质）
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项目概况
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小区规划
【4轨交汇★便捷交通】
号线：智慧新城站，直达广州南站，未来2期链接珠三角机场，通达全国；
号线（建设中）：智慧新城站，连接佛山西站、禅城及南海核心；
号线（规划中）：智慧新城站，连接张槎以及北滘高端产业核心区；
🚆广佛环线：张槎站，未来项目15分钟直达佛山西站/广州南站；20分钟直达广州金融城，30分钟直达广州白云机场。
三、▷佛山首个第四代住宅产品◁
【纯粹大平层住宅】
佛山唯一180㎡起纯大平层社区，纯粹圈层
项目仅打造402套大平层，容积率低至2.5
拒绝商住混合（东平河沿岸豪宅均为混住产品）
世界级大师灵感，最美歌剧院式建筑。
【私属空中庭院】
每个户型均带有独立、私属的空中庭院，
层层拥享园林美景，打破传统建筑边界，
最大化接纳阳光、风景与空气；
【天际空中合院】
打造环抱围合式天际四合院形态，
形成独特的空中合院，与玄关设计做了联动，打造独有的对景式玄关入户花园；
🖼【270度广角边厅】
推门见景，制造环幕震撼环境。
享一线江景，享王借岗森林公园原生态绿意。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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