山水·合悦(广州山水·合悦)首页网站丨山水·合悦楼盘详情-价格-户型-配套
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山水合悦项目位于增城新塘镇，三十分钟到珠江新城，与科学城一路之隔，可以作为第一居所且不限购别墅大盘，所在的陈家林风景区为广州东部绿肺，自然资源稀缺。项目别墅区建筑规划设计由日清设计创始人宋照青大师亲自操刀打造，借鉴传统岭南建筑空间布局，以坊巷为型再以中式礼序为制，结合项目特性，整体呈现为一个现代简约建筑风格。项目在售产品为155方、200方两个户型联排别墅，使用率最高可达300%，和110-134平方的三至五房高层带精装洋房。
一、项目概况
【占地面积】：约24万㎡
【建筑面积】：约42万㎡
【低容积率】：1.14
【户型面积】：首推110㎡-134㎡三至五房
【楼间距】：无限楼间距
【操盘方】：信达地产（央企）
【核心区域】广州东进主轴，发展新高地山水合悦左接科学城，右接增城经济开发区，稳坐双子星地段，尽享大湾区科创经济红利
交通方式：广园、广深、107国道三条主干道出发可达天河中心。开创大道、源章大道两条南北主线连接萝岗科学城及新塘中心。距离本项目约 3 公里左右地铁 13 号线沙村站，公交车两站即可到达。项目500米处有 4 条公交车线路，分别是 437（开往开发东区，接驳南岗地铁站）、572（开往开发西区）、358（开往萝岗中心）、新塘 6 路（开往新塘中心，接驳沙村地铁站）。
【立体交通】宁埔大道开通，5分钟科学城，30分钟天河🚙从项目出发，经宁埔大道接驳开创大道，5分钟科学城20分钟达萝岗万达、至泰广场、香雪城三大商圈
【醇熟配套】30分钟尽享一站式生活圈6大商业广场：双万达广场（新塘、萝岗）、永旺梦乐城、合生汇、大润发、奥园广场，尽享多元精彩；4大医院: 暨南大学附属暨华医院、南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，安心生活，随时有“医”靠；【一站式教育 】知名学府为邻项目自带9班幼儿园、24班小学教育配套，周边现已落成或在建近20余所优质学校：约2.5公里：合生育才中学、市二中应元小学，斐特思公学等：5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校【层峰社交，高奢合悦荟】以近2亿巨资打造的永久性高奢合悦荟，形如宝匣，面对山林，郁郁葱葱。私宴和茶室空间，商务交流；SAP、健身房、恒温泳池、星光阅读吧.....演绎人生第二场风云际遇。【栋栋是楼王，无限楼间距】以山景为依托，半围合式设计，无限楼间距，前后无遮挡，一户一景，栋栋楼王首推高层产品两梯四户，实用率高达85%，6.5米超阔山景阳台，全屋大飘窗，拥有足够的生活尺度。110㎡，奢享三房两厅两卫
💥揽山入怀，独享负离子
💥客厅开间3.9米，阔绰舒适
💥6.5米阔景阳台，联袂呈现多彩空间
💥大三房卧室配置，4开间朝东南，13米超大开间
134㎡，百变四房两厅两卫
💥无限楼间距，视野开阔
💥约6.5米阔景阳台，联袂呈现多彩空间
💥四开间东南向，阔绰视野
💥百变空间，四房可改大三房，大客厅
132㎡，五房两厅两卫户型核心卖点：
💥揽山入怀，独享负离子
💥约6.5米阔景阳台，联袂呈现多彩空间
💥百变空间，五房可改大四房，大客厅
💥全屋中央空调交付
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
