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美的时光

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项目产品：建面约98-99㎡三房；约117-120-132㎡四房

地铁：佛山地铁2号线（已开通）、佛山地铁7号线（规划中）

占地面积：总约5万㎡，其中二期约2.1万㎡

建筑面积：计容建面约12.85万㎡，其中二期5.6万㎡

总户数：1200户，其中二期516户

车位：1100个，其中二期483个

物管费：2.7元/月/㎡

绿化率：其中二期35.04%交楼时间：2023年6月30日

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项目亮点

【美的置业 中国上市房企】

中国上市房企24强，广东省百强民营企业

布局6大核心经济区，350个精品项目

连续8年入选中国房企百强

2019年首入禅城，匠筑时光。

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【承禅芯势能 踞凤翔湾主轴上 擎起磅礴未来】

承禅城“强中心”战略，三带四片区规划，禅城重心“西移”南庄，重点布局凤翔湾板块

凤翔湾新城斥巨资50亿，以一环、两轴、三纵、双核、四区、多节点为布局，引领禅城下一个10年。

凤翔湾滨江南区，舒居高端住宅区，价格洼地，置业正当时

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【禅城发展中芯 土地更新迭代 不动产再升值】

【双地铁纵横 掌控城市脉搏】

邻佛山地铁2号线南庄站（已开通），处于7号线（规划中）保护控制范围内。

无缝接驳佛山一环等城市主干道，新石南大桥通达禅城

四纵四横交通路网，实现广佛快速互联。

【商圈荟萃 悦揽繁华万象】

城市中轴地段，一线通达南庄政府

直线距离南庄唯一成熟吉利商圈，约2公里

步行10分钟即达25万㎡港威CC ONE缤纷汇（2022年年底开业）

卜蜂莲花超市、万达影城、希尔顿惠庭酒店强势进驻

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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