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占地面积：30936 ㎡

建筑面积：150000 ㎡

容积率：5.00

绿化率：30%

停车位：979个

楼栋总数：5栋

总户数：719户

物业公司：越秀物业

物业费：3.8元/㎡·月

楼层状况：5栋，其中4栋住宅、1栋商办产品

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11号线地铁预计今年年底或明年年初开通，这条环线也正式宣告广州中心五区：天河、越秀、白云、荔湾、海珠可以无缝接驳。

所以买入11号线沿线新盘，就是把握了买入中心一环的机会，沿线来看，经过有房价10万+的天河公园、琶洲、白云新城，而目前沿线洼地非荔湾区白鹅潭板块沙涌地铁站附近的【保利越秀天启】莫属。

保利+越秀，央国企强强联手，这两大房企，是双国家队、双广州销冠、双绿档企业，买入后，基本无后顾之忧。

保利越秀·天启去年年底首开1栋，目前1栋所有尾货都售罄了。加推全新3#，开盘当天去化8成。

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值得关注的是，全新3#是整个小区最低密安静的楼栋，南向正对中心园林，产品为约87-103平的三四房，超高实用率片区罕有，部分户型还可望江。

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保利越秀·天启现场人气图

广钢新城对于一代老广州人来说，具有特别的意义。早在2014年，由于广州主城区供地不足，广钢新城顺势被拍地入市，分为南北两区开始建设，截至目前北区已经交楼入住，而南区已经基本建设完毕

单从开发商的行动来看，广钢新城的发展前景是很被看好的，吸引了金茂、保利、中海、葛洲坝、华为等一众品牌开发商争相涌入拿地建设，而其位置北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔，是近几年广州全力打造的高端住宅区，也是购房者关注的热门板块。

广钢新城航拍

2021年，广钢爆发之年，在此之下，诸如广钢新城等关注度极高的板块，也迎来了价值重塑的前夜。可以说2021年的，广钢新城，各位或许真的要等不起了。

除了受区域热度飙升的影响，广钢新城的爆发，更是市场调整的必然结果。首先，是随着板块轮动，当下楼市已进入西部时间。众所周知，去年广州东部经历了一轮飙涨后，很多板块价值已达到了新的高度。如牛奶厂二手价就集体冲高至8万+，天河广氮的全新盘，吹风价也已高达7万+，而老黄埔将新推的产品，同样涨到了5.5-6万/㎡。可以说，红利已被吃得很透了，要持续保持高速的增长，需要更多的利好刺激，而且大部分优质项目，都处于缺货状态，仍需要时间补充。在此之下，

2021年自然也顺势而为，迎来价值兑现的机会。

广钢新城航拍

而在上个月9月27号，以总价63亿！中海轻松斩获广钢新城压轴宅地！配建广钢公园！

广钢新城AF040234地块可能是本次土拍中最受瞩目的地块，并不是因为其起拍总价或者楼面价的关系，而是竞得人将配建两所中学，一块行政用地，一块文化设施用地，广钢公园及约1300平方米城市道路和广钢公园范围内的城市道路。同时，AF040234地块也是广钢新城最后一宗宅地。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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