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【项目名称】：荔湾新天地

【开发商】：广州工控科技产业发展集团有限公司

【占地面积】：总占地面积9万㎡，一期占地1.3万㎡

【建筑面积】：总建筑面积53万㎡，一期建面8.5万㎡

【用地性质】：商务金融用地

【产权年限】：50年（2018年2月起计算）

【产品】：双钥匙 / LOFT

【面积】：36-93m²

【装修】：精装修

【一期楼栋总数】：2栋

【物业公司】：欣诚物业

【物业费】：管理费4.98元/㎡/月

【交付时间】：2024年6月30日

项目环境： 广钢公园作为广州唯一的工业遗址公园，是广钢新城的“中央公园+住区”重要组成部分，它的建立会让高楼林立的广钢新城，变得更宜居，更具人文气息。

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广钢公园总占地面积约为30万㎡，由“新广钢传送带”的概念及西、中、东三区各自的规划，定位为 “动感生活魅力区”。

“钢铁活力核心区”及“工业文化博览区” ，立足广州“老城新活力”的总体发展目标，共建新广州活力源心，共享大湾区文化遗产。

交通： 岭南V谷·荔湾新天地与 地铁11号线-鹤洞东站（在建）直线距离约390米 ，比广钢板块内不少住宅项目都要更靠近地铁站口。

而地铁11号线是广州首条超级内环线路，连通全市所有地铁线路，只需换乘1次就能通达全城。

同时，还有地铁1号线、广佛线、10号线四轨环伺。

开车的话，不夸张来说10分钟通达荔湾、海珠各商圈，20分钟直达珠城都不在话下。

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商业：项目旁边是广钢总部城市综合体，广钢新城唯一一座53万㎡商业地标综合体，涵盖8.5万㎡商办LOFT（一期）、22万㎡高端商务写字楼（二期）、23万㎡大型商业中心（三期）三大组团。

根据规划，楼下即是200余米总部地标、地下商业广场以及五星级酒店的繁华，计划2024年建成。

【户型鉴赏】

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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