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宏宇天御江畔
宏宇天御江畔售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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五大高速路：佛山一环、华南快速干线、广佛高速、佛开高速、广州环城高速
六大城镇主干道：里广路、里水大道、大甘路、桂和路、广佛路、海八路
去广州市区：通过广佛高速10分钟接驳广州内环路，全程20分钟达到广州东风西路；
从里水大道上广佛高速，至广园路及三元里大道，全程20分钟可达广州火车站；
从里水大道南经广佛高速，上环城高速就可以到达三元里，全程18分钟。
从佛山一环北延线经北二环上机场高速去往广州国际机场仅需30分钟车程。
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商业配套：项目自带约3万㎡的时尚商业步行街，一线临街滨江商铺，衣食住行一应俱全；项目5公里范围内有金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城、国昌广场、里水万利广场、新天地广场，云集了超市、餐饮、购物、影院等多方面娱乐。通过项目旁的水口大桥，10分钟左右便可抵达万达广场等金沙洲商圈，工作忙碌的一天过后，咫尺之间和家人们尽享天伦之乐。
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教育配套：项目5公里内分布旗峰中学（省一级）、石门中学（省一级）、里水高级中学（省一级）、里水中心小学（省一级）、旗峰小学（市一级）等众多省市级名校。此外项目家门口的同声小学已于2016年开学，且家门口幼儿园已于2020年动工。可以说，居住【宏宇天御江畔】，你家小孩在自家门口就能享受3-18岁的全程精英教育。
幼儿园：加伦国际幼儿园、中大附属外语幼儿园、沙涌幼儿园
小学：里水中心小学、同声小学、北海小学、里水中心小学
中学：旗峰中学、石门中学、里水高级中学
医疗配套： 周边有 里水医院、金蕉医疗、民康药房、里水镇医院、康爱医疗、虹桥医院、黄岐医院、广州中医药大学金沙洲医院（三级甲级综合性医院）...等
休闲娱乐：项目位于珠江上游，是绝佳的生态绿地，东面是珠江，西面是山林水库，风景秀丽，空气纯净，真正是前有江河，后有靠山，也是天然难得的风水宝地，呈现出上风上水的格局。并充分将山体、江岸、桥梁等周边环境资源整合利用，成为社区的共享自然环境。
户型鉴赏
8栋——88-143㎡真一线江景，超宽视野
10栋——83-127㎡南北双园景，超百米楼距
14栋——88-124㎡瞰江新品，即将加推
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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