新城市 领院(广州新城市 领院)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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广州市规划和自然资源局发布了新城市领院项目的最新设计方案。从前后规划图来看，新城市领院的居住密度有所下降，经调整规划后，1# 栋住宅将从 20 曾拟建为 16 层，2#、3#、4# 栋也稍有变化，不过并不太明显。
基本信息
项目名称：新城市·领院
总占地面积：约1.2万m²
总建筑面积：约2.6万m²
总规划：1栋16层小的高层及20栋4-5层的低密住宅
规户数：80户
在售面积：158-210平户型
交通配套
新城市领院所处的位置也的确配得上豪宅定位，占地得天独厚，且不说临江而建，东边10 公里就是珠江新城。往东、往南就分别是鱼珠和琶洲以及南村万博三大CBD，向北跨过广园快速则是广氮、车陂等热门板块。
项目距离地铁5号线东圃站约500,米，如果是步行的话，大概需要10分钟才能到达地铁口。
教育配套
学校资源还是十分不错的，距离项目约326米就是市一级小学——前进小学，约886米便是广州第十八中学，孩子上学的问题相对不用担心。
商业配套
如果业主有更多的购物需求，得去1公里外的美林天地购物中心，总结来说，楼盘周边的配套、环境待升级，不然配不上项目豪宅盘的定位。
医疗方面
周边医疗资源丰富，广州市天河人民医院、广州南粤医院、天河区前进街社区卫生所为业主健康保驾护航。
景观资源
该项目范围内还有约10000㎡园林，将是一个‘种’在超大园林里，以‘一园·六进·八重景‘为设计理念打造的新中式高尚雅居。这意味着项目在园林绿化的打造将更为适宜，更符合宜居属性。
户型待公布
据了解，按照项目规划，新城市领院建筑面积约为 2.6 万㎡，规划有1栋16层小高层及20 栋 4-5 层的叠墅，整个项目货量只有约 80 套。
其中，高层户型包括平层和复式产品，面积均大于100㎡，四房设计，而叠墅则为158-210m²，从户型与面积看，主打豪宅品质。
新城市领院所处的位置也的确配得上豪宅定位，占地得天独厚，且不说临江而建，东边10 公里就是珠江新城。
此外，官网中还介绍，该项目将是一个“种”在超大园林里，以“一园·六进·八重景”为设计理念打造的新中式高尚雅居。
| 新城市·领院效果图
从产品定位看，妥妥的的豪宅盘，以后入市的价格，肯定也不便宜。
往东、往南就分别是鱼珠和琶洲以及南村万博三大CBD，向北跨过广园快速则是广氮、车陂等热门板块。
不过，位置虽然挺好，周边环境却显得与豪宅格格不入。
旁边就亿富钢材市场和广州天河人民法院，以及一些汽车销售中心或汽修厂，西边也是接驳到广州环城绕城高速的东圃立交，显然不会有豪宅的安静。
而且周边的商业也不是特别丰富，甚至可以说是略显简单。对于豪宅来说，显得有点寒酸。
当然，未来凭借天河以及金融城地块优势，商业问题应该没有太大问题，只是，需要等而已，估计时间也不会短。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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