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时代爱车小镇三大必买理由

千灯湖CBD中心，广佛同城极点

三地铁环绕，1站到荔湾，5站到海珠

百万方江景综合体，私享1.8公里江岸线

项目概况

千灯湖CBD 千亿产业集群

超高标准规划 尽享发展红利

千灯湖CBD核心区，当之无愧的广佛芯封面，汇聚金融、文创、创新科技、商务等高端产业群，目前近1000家金融机构入驻，总经济体量突破千亿！

未来千灯湖CBD将以千灯湖、南海之门、南海之眼三大地标作为依托，四大产业集群共同发力，再造万亿级产业集群。

时代爱车小镇位于千灯湖之心，尽享中轴发展红利，未来价值，不可估量。

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3地铁环绕

黄金路网直达广佛城芯

广佛线

佛山唯一已开通的地铁线路，无缝连接广佛双城中心。

广州28号线（规划中）

连接千灯湖-白鹅潭-琶洲三大CBD。

佛山地铁6号线（规划中）

连接荔湾、千灯湖、三龙湾等广佛中心区。

毗邻广佛城市主干道

5分钟到广州荔湾，15分钟到禅城祖庙，40分钟到珠江新城。

坐享CBD千亿配套

驾驭TOP繁华生活

千灯湖商圈

举步即达南海万达、保利水城、ipark、南海天河城、宜家家居等大型商业综合体。

全龄段名校教育

灯湖小学、南海实验小学、桂江小学、桂江三小、灯湖三小、佛山一中、桂江二中、南海实验中学等名校汇聚。

3公里健康生活圈

广东省中西医结合医院、佛山市南海区人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院等三甲医院优质资源，为家人的健康保驾护航。

奢享一江四公园

驾驭稀缺生态资源

揽千灯湖CBD约1.8公里环幕江岸线，同时奢享滨江公园、千灯湖公园、南海全民健身公园、南海之眼中心湖公园四大城央绿肺，缔造滨江美好生活典范。

千灯湖CBD百万方城市综合体

驾驭未来人居范本

时代爱车小镇位于千灯湖CBD核心桂城段，总投资金额超过100亿元，涵盖高端住宅、酒店办公、汽车主题文化商业、汽车文化体验等高端业态。

项目未来将引进2万高端人才，产值将超百亿，打造集产城人文于一体的百万现代都市生活范本，年流量预计可达800万，每年贡献超100亿GDP。

户型鉴赏

建面约88-109㎡ 三四房

极致户型 一线望江

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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