山海·合悦售楼处电话_广州山海·合悦售楼处24小时热线电话-营销中心电话
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广州【山海·合悦】
山海·合悦售楼处电话：400 9962 582【售楼中心】
山海·合悦营销中心电话：400-9962-582【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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南沙有一个神盘，当它还是一块地的时候，曾受到无数房企的青睐。但后来却因暴雷关闭了售楼部。
没错，小编说的就是“南沙悦伴湾”住宅项目。近日该项目重新开放营销中心，并改名为山海合悦。
01
山海合悦
背后的故事
山海合悦也算是一个有故事的项目了。
2020年11月30日，南沙湾2020NJY-16地块拍卖时，正值南沙高光时期。
当时，这块地吸引了多家房企竞拍，最终经过62轮竞拍被佳兆业联合体拿下，楼面价22700元，创下了南沙当时最高的地价。因此被称为南沙地王。
这就是后来的悦伴湾项目。之所以那么受欢迎，主要有两个原因：离江近，可俯瞰海景；同时，项目周边配套齐全。
但可惜的是，地王刚诞生一年多，佳兆业却发生了理财暴雷，深陷债务危机。
其在广州、深圳等多个项目停工烂尾，其中也包括悦伴湾。
债务压顶之下，佳兆业加速处置资产，2021年年底，其将悦伴湾项目开发商广州市卓佳房地产开发有限公司全部股权卖给了平安信托。
02
内外部合作
盘活“悦伴湾”
2021年底，包括银保监、央行、国资委等监管层不断发声，支持鼓励AMC通过直接收购困难房企银行债权等方式化解地产金融风险。
中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作，以“内部协同（信达系债权重组及增量投入）+ 外部合作”模式对南沙“悦伴湾”项目进行盘活。
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即由信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产华南区域公司进场操盘代建，负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理，收取操盘代建费。
悦伴湾项目最终由信达系对项目封闭式管控。
对于此次接盘南沙“悦伴湾”项目，信达地产将其誉为“对出险房企进行救助的首个成功落地的项目”。
03
9月开放营销中心
吹风价2.9万起
9月3日，山海合悦项目对外开放营销中心。据了解，项目将于本月开盘，吹风价2.9万-3.1万/平。
这样的价格还是很意外的，想当初（2021年初），项目吹风3.5-3.8万/㎡，2.9万/平的价格相当于去年的八折！
再来看看周边的楼盘价格，大部分都去到3.5万/平。而目前南沙湾板块内的二手价普遍在2字头，少数能上到3万/㎡。
由此看来，山海合悦如果真的卖2.9万-3.1万/平，那还是有一定的价格优势的。
但是山海合悦拿地价都要2.2万/平了，却卖2.9万-3.1万/平，土地成本占比高达73%，那么开发商拿到的利润是非常少的。
不过项目能够复工复产，已经是大幸了，能回流资金才是最重要的。
04
有山有海有地铁
主推83-98㎡刚需户型
前面说到山海合悦地块曾经很受欢迎，是因为有山有海，当然还有地铁。
项目距离距离4号线南沙客运港站约1公里，不远不近，称不上地铁盘，但也是有地铁。
教育方面，项目旁边规划小学，与二中天元学校仅有一路之隔，不过学位要看分配。
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项目离狮子洋仅300米，非常近，视野开阔。海景美不美就不言而喻了，可参考山海连城。
同时，项目靠近南沙游艇会，规划甲级写字楼及购物中心等，步行10分钟可达邮轮广场。
说回项目本身。山海合悦规划建设6栋26-33层的高层住宅，其中东地块的1-3#楼靠近主干道港前大道南及珠江出海口。
本月计划首推西地块4#楼栋，该楼共33层高，两梯六户布局，户型包括83㎡的2+1房、98㎡的3+1房。
建面约98㎡，做到四房两卫，而且01、02单元还是南向单位，估计会很受欢迎。
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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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