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世茂弘阳绿岛湖公馆
世茂弘阳绿岛湖公馆售楼处电话：400-639-8010
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绿岛湖公馆位于佛山禅西新城核心的绿岛湖板块，这里拥有佛山主城区最大的1500亩生态湖——绿岛湖，禅城区第一所公办9年一贯制省一级学校就在旁边，双地铁也交汇在此，商圈辐射广，生活便捷舒适，可以说是目前佛山最值得入手的片区。
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交通方面，项目2公里范围内覆盖3条地铁线，已经开通的2号线，在建的4号线，以及规划7号线。在建的佛山地铁4号线，距离最近项目的就是绿岛湖北站，步行距离约200米，未来3站可到佛山西站，5站可到创意产业园，快速进入季华路商圈。
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教育方面，项目东侧就是在建的佛山市第二中学附属学校（9年一贯制省一级绿岛湖学校），总投入约6亿，规划66个班，未来将提供3120个学位，2023年9月已开学。
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商业方面，项目周边已覆盖超20万㎡广场、（距离项目5分钟车程内，有绿岛广场、玖钻广场、永利达广场），此外季华路20可快速串联禅城各大核心商圈
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医疗方面，项目附近的三甲医院佛山市第二人民医院新院区（预计2024年竣工）。
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产品方面，项目整体建筑呈现南低北高的天际线，减少高层视野遮挡。楼栋围合布局，沿袭中式合院特有的礼序门第，在内部园林形成特有的三进院落。在小区内部突破性地打造了佛山六重主题公园式社区，实现360°全龄人居关怀！比如度假式泳池、多功能架空层还有爱丽丝王国、泡泡王国等趣味设计精彩纷呈。这么好的一个社区，可以说在整个绿岛湖板块都是非常少有的。
建筑面积：200000平方米
占地面积：51000平方米
车位信息：1300
总户数：1400
当期户数：316
容积率：3
绿化率：35%
物业公司：世茂服务
物 业 费 ：2.7元/m²/月
装修状况：带装修
在售户型：95-140㎡精装三至四房
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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